(房地产相关法律知识及签署合同要点.pptVIP

房地产相关法律知识及签署合同要点 房屋租赁中应注意的问题 租赁中应注意的问题 房屋买卖中应注意的问题 a、买方是未成年人： 根据我国现行法律规定：对于买房人来说，无民事行为能力人和限制民事行为能力人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的合同才能生效。如果想为未成年人买房，应当由其法定监护人代理方能进行。 注：我国《民法通则》将公民的民事行为能力人分为三种： （1）无民事行为能力人：指不满16周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人 （2）限制民事行为能力人：指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人； （3）完全行为能力人：指满18周岁的公民。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的。 b.如果买房人本人委托其他人买房：应出具本人授权于代理人的《授权委托书》 房屋买卖中应注意的问题 a.出售方需出具房屋所有权证、土地使用权证，表明对该房产拥有合法产权，该房产属于出售方所有。 b.出售方的房产如为夫妻婚后购买，除非双方有其他约定，该房产为共有房产。需要夫妻双方取得一致意见同意出售。 c.房产如为按份共有财产，必须取得其他共有人的书面同意。 d.如该房屋为租赁状况，则出卖方需提前三个月通知承租方，在相同条件下，承租人有优先购买权。若承租方放弃优先购买权的，则需要取得承租人放弃优先购买权的书