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新员工入职培训课程 -----房地产基础知识 课程内容 一、基本知识 二、影响房价的因素 三、认识房屋两证 四、房屋买卖 五、房屋租赁 六、购买二手房的十大理由 房地产（real estate)是房产和地产的总称，也叫“不动产”。指土地及土地上的建筑物、附着物。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产的形态： 1、单纯的土地；2、单纯的房屋； 3、土地和房屋的综合体。 土地所有权分类：国有、集体所有 土地使用权取得方式： 出让（招标、拍卖、协议）、划拨。 土地使用年限： 住宅70年 ，工业、教育、卫生50年 商业娱乐、旅游40年，加油站20年 1、中介经纪 中介是一种居间的服务活动。 经纪是一种有偿居间的中介服务活动 房地产中介是在房地产交易领域中的一种居间服务活动 房地产经纪是指房地产交易当事人有偿提供中介、代理、咨询服务等营业活动。 四、 房屋买卖 1、可用于买卖的房屋 2、出售方需提供的资料 3、承购方需提供的资料 4、房屋买卖流程图 5、不可出售的房屋 6、业务收费标准 1、可用于买卖的房屋 ⑴产权房 ⑵使用权房（独立不成套公房，其它不能 转产的房屋） 2、出售方需提供的资料 ⑴产权证及身份证或授权委托