(分户验收.pptVIP

分户验收 为了保证住宅工程质量,最大限度地降低投诉率,市站先后下发了《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》及《补充规定》，自文件下发以来，经过3年多的实践，住宅工程质量有了一定提高，但效果不显著，走形式、走过场的较多，这对分户验收的顺利推进带来了负面影响。 一、正确理解分户验收： （一）分户验收的含义：分户验收又称一户一验，是指住宅工程竣工验收前，把每户住宅（包括各户小棚和车库）、公共部分的走廊、楼梯间（或电梯间）、公用车库分别作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量。 只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。而目前多数只注重实测实量，更何况有的实测实量数据还造假，忽视了观感质量和使用功能，造成户内观感质量和使用功能较差。 (二)分户验收与竣工验收的关系 1、分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户验收不合格的工程不得进行竣工验收。 2、分户验收与竣工验收检查的内容不同。分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。 3、分户验收与竣工验收检查的范围不同。分户验收是把每一户住宅或公共部位作为一个子单位工程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收是随机抽查单位工程10%并