(合同风险控制.pptVIP

风险的定义 价值损失的可能性 1.1合同订立的风险 签约前的审查内容 契约当事人信息核查 拟出售房屋权属状况 特殊房产的处理 1.2合同履行风险 1.2.1合同履行风险：权属风险 房屋交易的特性：登记是所有权取得的证明 登记流程：提交资料-审查-受理申请-复审-确认权利-制作产权证-核发产权证 现实情况：时滞性 意外：核发前被查封 解决方案：加急出本 见新本付清购房款 1.2.2合同履行风险：交易资金风险 动产：物的转移代表权利转移 传统交易模式：一手交钱一手交货 不动产：登记为所有权生效要件 交易模式：给付对价、物业交割、核发产权证 1.3合同后风险 1.3.1合同后风险：居间合同后，担保合同中 为客户商业贷款向贷款银行提供阶段性担保 为客户公积金贷款向公积金担保中心提供阶段性反担保 为客户代业主垫资提前还款提供全程担保 个人赎楼贷款中，为客户贷款向贷款银行提供全程担保 1.3.2合同后风险：担保责任的解除 客户商业贷款：自银行放款至他项权证返回银行 客户公积金贷款：自买卖双方过户至房产证交付担保中心 客户代业主垫资提前还款：自客户代为垫资还款至提交过户登记 1.3.2合同后风险：担保责任的解除 根据风险成因确定防范措施 合同订立的风险：签约前的审查内容 合同履行的风险：确定交易履行方案——相关流程的先后顺序 单笔买卖业务的终止符：物业交验 涉贷业务的终止符：他项权利证