06号顾问书(安全管理分册)银川.doc

银川安逸 项目 物业管理顾问意见书 之 安全管理 分册 2006年09月10日 编制：赵敦建 审核： 批准： 目 录 1.物业安全管理概述···························003 1.1物业安全管理的概念·······················003 1.2物业安全管理的内容·······················004 1.3物业安全管理的机构设置和职责·············006 1.4物业安全管理的指导思想和原则·············007 2. 南苑康晨安全管理基本思路··················009 2.1安全管理模式·····························009 2.2安全管理岗位设置·························013 2.3安全管理人员素质要求·····················014 2.4安全管理人员培训与考核···················014 3.安全管理工作程序···························015 3.1安全管理员岗位管理程序···················015 3.2安全管理工作监控程序·····················026 3.3安全管理员内部管理程序···················036 3.4安全管理员巡逻管理程序···················040 3.5出入口管理程序···························045 3.6装修现场监控程序·························048 3.7出租屋及暂住人员管理程序·················052 3.8停车场管理秩序···························056 3.9消防管理程序·····························067 3.10消防灭火作业规程························076 3.11突发事件处理程序························078 3.12控制中心管理程序························015 4.前期已递交建议函目录····················· 090 5.下期顾问意见书预告······················· 0901．物业安全管理概述 1.1物业安全管理的概念 1.1.1安全，指没有危险，不受威胁，不出事故。 2物业安全。物业安全一般包含层含义其一，物业区域内的人身和财物不受侵害，物业区域内部的生活秩序、工作秩序和公共 场所秩序保持良好的状态。其二，物业安全不仅指物业区域内的人身和财产不受侵害，而且指不存在其他因素导致这种侵害的发生，即物业的安全状态应该是一种既没有危险，也没有可能发生危险的状态。其三，物业安全是物业区域内各方面安全因素整体的反映，而不是单指物业的某一个方面的安全。影响物业安全的因素影响物业安全的因素很多，变化也比较快，归纳起来主要有两大类：人为侵害因素，如失火、偷窃、打架等；自然侵害因素，如大风刮倒广告牌、电梯故障等。安全管理人员应了解这些影响安全的因素，并随时注意处理。 物业安全管理是指物业管理公司采取各种措施和手段，保证业主和使用人的人身和财产的安全，维持正常的生活和工作秩序的一种管理工作。物业安全管理包括“防”与“保”两个方面，“防”是预防灾害性、伤害性事故发生；“保”是通过各种措施对万一发生的事故进行妥善处理。“防”是防灾，“保”是减灾。两者相辅相成，缺一不可。 　　物业安全管理作为一项职业性的服务工作，是介入公安机关职责和社会自我防范之间的一种专业安全管理工作，较之于社会治安管理的这两种形式(公安机关和社会自我防范)具有补充的性质，具有补充国家安全警力不足、减轻国家财政负担及工作职责范围针对性的优点。 物业安全管理的目的，是要保证和维持业主和使用者有一个安全舒适的工作、生活环境，以提高生活质量和工作效率。 1.1.5.1物业安全管理是保证国家和城市社会稳定、维护社会安定团结，保障人民安居乐业的前提条件之一。整个国家和城市是由千千万万个社区所组成的，只有作好各个社区的安全管理，才能实现社会稳定、人民安居乐业的目标。 2物业安全管理能为业主和使用人的人身、财产提供安全和保护。 3物业安全管理是物业管理公司提高信誉，增强市场竞争力的一种重要途径。 4物业的安全管理做好了，物业才能少受或不受损失和侵害，其价值才能得到保持。