桂林市东西巷项目辩析.pptVIP

* 《历史文化名城保护》结课作业 ——桂林市东西巷案例分析 目录 一、巷·历史背景 二、巷·故事 三、巷·再造 四、巷·现状实地考察 五、巷·感触 巷·历史背景 坐落在桂林市中心靖江王府正阳门前的东西巷，就像一部时光收录机，收纳了老桂林的市井生活风貌，也见证了桂林城自唐代武德年间建城后近1400年的历史兴衰。 东西巷早在明清时期就盛极一时，鼎盛时还有“青龙白虎”宝地之美誉。这里不仅鸿儒商贸云集往来，达官显贵也在此栖居。特别是近代以来，曾有许多名人绅士在此置业定居，如清朝两广总督岑春煊；“兄弟翰林”龙朝言、龙朝翊两兄弟；前清秀才解放后任桂林市副市长魏继昌；中共著名地下党白崇禧的机要秘书谢和赓等都在这住居过。同时东西巷也是独具桂林地方特色的许多老字号的发祥地，如“又益轩”米粉；“张永发”的染布；“曹保元”的膏丹丸散；“熊同和”药店；“巨丰泰”商行；“友信”商行；“黄昌典”毛笔；“鸿庆隆” 月饼等，均发源于此 。 巷·故事 “你不保留，我就不搬。”55岁的胡先生顿了下接着说：“说实在的我不愿意把老房子交出来，你不知道在修缮老房子的时候购买一块老青砖就花了5块钱。但是老巷子也是要改造的，我们要顾全大局。我搬出去的要求就是能把这座老房子完整地保留下来。说对东巷没感情是假的。况且再不保留就没了，拆掉了它，你一辈子都是罪人，我们应该让这些东西保留下来，作为我们这座城市的点缀。” 巷·再造 一、区位分析 桂林正阳路东西巷属于以靖江王府为核心桂林古城保护区，东依漓江，南接正阳路步行街、与解放东路相邻，西邻中山路十字街。 巷·再造 二、东西巷业态分析 东西巷商业街定位为桂林首家多功能立体式特色商业城。主要是考虑到目前桂林市没有一个集旅游、民俗、文化、购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合型商业街区，缺乏一个多功能业态组合的商业体，让消费者在一个商业区域内就可以满足旅游、购物、餐饮、休闲、娱乐的多种消费和享受。东西巷商街的规划格局和建筑形态就恰好可以满足以上几种业态的大致要求。 巷·再造 三、东西巷“swot”分析 优势（STRENGTH） 1、处于十字街商圈核心地段，交通便利，有利消费者到达； 2、靖江王城文物保护范围内，有利于旅游地产模式的规划改造； 3、商业氛围浓郁，商业历史悠久，具有较强的传承根基； 4、地段及王城文化一脉传承，是王城遗址复原的前奏及开发探索，东西 巷项目具有打造城市名片的潜质； 5、桂林市区目前尚无此类风格的历史文化保护型街区； 6、可结合正阳路步行街，做为延长段开发； 巷·再造 三、东西巷“swot”分析 劣势（WEAKNESS） 1、地块小，回迁量过大，不利于开发运营的成本回收。拆迁与安置难以 解决； 2、规划限制因素过多，赢利困难； 3、若纯复古街区，利于旅游地产而不适合回迁居住；如果考虑回迁安置， 街区层高则有悖于保护要求，属于仿古型居住区，难以吸引游客。 4、明清风貌建筑，与传统商业的现代风格取向不同，将不可避免地受到 相当一部分零售商的抵触，不利于招商引资； 巷·再造 三、东西巷“swot”分析 威胁点（THREAT） 1、与步行街商圈距离太近，同质化商业会抢夺客源有限； 2、旅游景点较难留住旅游客源。 巷·再造 三、东西巷“swot”分析 机会点（OPPORTUNITY） 1、秀峰区及桂林市政府大力支持； 2、地段及王城文化一脉传承，是王城遗址复原的前奏及开发探索，东西 巷项目具有打造城市名片的潜质； 3、紧临靖江王城旅游景点，旅游人群多； 5、十字街、正阳步行街带来稳定的人流； 7、桂林市区目前没有此类风格的历史文化保护型街区； 8、靖江王城文物保护范围内，有利于旅游地产模式的规划改造； 巷·再造 巷·现状实地考察 正阳路西巷西侧生活区 · 正阳路西巷以东为东西巷现规划施工地，西侧则为老旧生活区，西侧根据规划范围显示其未纳入规划，旨在建成国家化文化旅游休闲购物中心的东西巷，如何协调者新旧之间的差异。 巷·现状实地考察 正阳路西巷西侧酒吧 · 正阳路西巷西侧现存少量咖啡馆、清吧，并且易形成一定的规模，多以两层建筑为多，图为咖啡馆三楼平台布置，东西巷的老旧建筑在夜里格外动人，二层的高度正好形成一个良好的视觉走廊。 *