第4章-房地产开发项目可行性研究.pptVIP

第八章 房地产开发项目可行性研究 第一节 可行性研究概述 第二节 可行性研究的内容与步骤 第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择 第四节 房地产开发项目投资与收入估算 第五节 房地产开发项目方案经济比选 第六节 房地产开发项目财务报表的编制 第七节 可行性研究报告的撰写 第一节 可行性研究概述 一、可行性研究的含义和目的 可行性研究： 是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 可行性研究的根本目的： 是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益 　　 二、可行性研究的作用 （一）作为项目核准的依据 （二）项目投资决策的依据 　　一个开发建设项目，特别是大中型项目，花费的人力、物力、财力很多，不是只凭经验或感觉就能确定的，而是要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建设地址、规模、建设内容与方案等是否可行，房地产开发项目的产品有无销路，有无竞争能力，投资效果如何等，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策的依据。国家规定，凡是没有经过可行性研究的开发建设项目，不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。 （三）筹集建设资金的依据 　　银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项目申请贷款的先决条件。他们对可行性研究报告进