不动产登记暂行条例及其实施细则理解与适用.pptVIP

C. 区分原则 案例： 甲工厂因为急需资金，向乙银行借款，乙要求甲提供抵押担保，双方签订了抵押合同，约定甲用厂房作为抵押权标的物，在办理抵押权登记之前，乙反悔不愿提供借款，甲就向法院起诉，要求乙承担违约责任，但法院认为甲乙双方的抵押合同没有登记故应无效，乙不用承担违约责任。 甲向乙借款，乙要求甲提供担保，甲委托丙作自己的担保人，丙与乙订立了质押合同，约定丙将自己闲置的三间房屋交给乙占有，以担保甲的债务，如果甲届期不清偿借款，乙有权变卖房屋并从中优先受偿。 1 基本原则 甲用其房产作为对银行乙的债务抵债，约定：自协议生效，乙取得房产所有权，在办理过户登记之前，甲将房产设定抵押权给乙。 甲将一间铺面房出卖给乙，完成过户，但甲仍然占有，之后甲将之出卖给丙。 甲将房屋出租给乙，期间出卖给丙，完成过户，未告知乙，乙以其优先购买权受到侵害为由主张甲丙买卖无效。 1 基本原则 世界各国主要登记制度概览： A 权利登记制（登记生效要件主义）。土地物权变动以登记为生效要件。即土地物权的取得、丧失及变更，除当事人意思表示一致外，非经登记不生效力。强制登记，登记具有公信力。代表国家：德国、瑞士。 B 契约登记制（登记对抗主义）。土地物权之取得、丧失及变更，经当事人订立契据即已生效，但非经登记，不得对抗第三人。代表国家：法国、日本。 C 托伦斯登记制。初次登记不强制，但土地权利一经登记，今