合院别墅辩析.ppt

根据项目本题面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向——打造容积率的低密度产品 找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例… 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到了1.1 万科棠樾通过收缩前后两联排单元距离达到“景舒物密”的效果 地址：东莞?塘厦?林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米 总体容积率：0.62 总户数：约124户 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 一期项目概况 规划总用地：约110000m2，容积率：约0.378 领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64 香江别墅L型联院在满足做高容积率的前提下更能突出独栋别墅意向 万科深蓝通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同时突出独栋意向 龙湖悠山郡创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保证每户都有南向庭院 案例总结，并选择适合本项目的高容积率低密度产品 对照规划图确定别墅产品的规划排布 * 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 创新——打造高容积率的低密度产品 项目需打造低密度产品标杆 目标 1.容积率1.33不利于低密度产品的营建 2.山地地形为低密度产品营建增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度产品排布受限制 问题 解决方向 高容积率别墅产品使间距尺度更加宽松 高容积率能有效减轻对地形、进深条件的依赖 根据产品定