土地增值税课件河南2016.10.24.pptVIP

税收知识与经济效益成正比 【案例分析27】企业外购楼盘发生的支出转让时如何计算扣除？ 常见观点： 观点一：企业外购楼盘发生的支出，在转让时允许作为开发成本的一部分据实扣除，但是不允许作为加计扣除的基数。 观点二：企业外购楼盘发生的支出，在转让时允许作为开发成本的一部分据实扣除。支出中属于原开发商开发成本（包括土地成本、将开发成本）的部分不允许加计扣除；属于购入支出与原开发商开发成本之间差额的部分应该允许作为加计扣除的基数。 税收知识与经济效益成正比 处理建议： 必须明确，外购在建楼盘继续开发建设不同于二手房交易，原则上，外购楼盘发生的支出全部应该定性为开发成本的一部分。既然是开发成本，在进行土地增值税清算时，就应该允许据实扣除，并且允许作为加计扣除的基数。但是，由于在上一个交易环节，原开发商在计算缴纳土地增值税时，已经就自己原来的开发成本进行了一次加计扣除。因此，新开发商在购买在建楼盘继续开发后再出售的，在计算土地增值税时，只应该就属于购入支出与原开发商开发成本之间差额的部分作为加计扣除的基数。 另外，需要指出的是如果外购楼盘支出全部不允许作为加计扣除的基数有失公允。 税收知识与经济效益成正比 六、扣除项目鉴证与审核应注意的基本程序和方法： （一）《增值税清算鉴