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转让不动产 1.征收特点： 纳税人（其他个人除外）转让其取得的不动产，应向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 其他个人转让取得的不动产向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 2.税率、征收率、预征率 税率：11% 征收率：5% 预征率：5% 3.缴税方法——（1）纳税人销售取得的不动产（不含个人转让其取得的住房） 取得方式 预缴时 申报时 预征销售额 预征率 计算公式 计税方法 销售额 税率/征收率 非自建 全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产时的作价 5% 应预缴税款（应纳税额）=（全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/（1+5%）*5% 一般计税方法 全部价款和价外费用 11% 简易计税方法 全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产时的作价 5% 自建 全部价款和价外费用 5% 应预缴税款（应纳税额）=全部价款和价外费用/（1+5%）*5% 一般计税方法 全部价款和价外费用 11% 简易计税方法 5% 4.差额扣除凭证 纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。 　上述凭证是指： （一）税务