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土地增值税测试题 一．单选 下列各项中，应征收土地增值税的是（ ） 赠与社会公益事业的房地产 个人出售自有住房 抵押期满权属转让给债权人的房地产 兼并企业从被兼并企业得到的房地产 【答案及解析】C，ABD属于土地增值税免税范围。参见财税[1995]48号、财税[2008]137号 房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许扣除的与转让房地产有关的税金是（ ） 营业税、印花税 房产税、城市维护建设税 营业税、城市维护建设税 印花税、城市维护建设税 【答案及解析】C，允许扣除的税金是房屋土地流转环节发生的税金，房产税是保有环节缴纳的税金，另外“房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。 下列各项中，应征收土地增值税的是（ ） 企业出售办公用房 房地产开发公司为客户代建房产 双方合作建房后按比例分配自用房产 企业长期出租办公用房 【答案及解析】A，B、D没发生产权转移，C属于免税范围见财税[1995]48号 在何种情况下，房地产开发费用按10%计算扣除（ ） 凡不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的 凡能按按照转让房地产项目计算分摊利息支出并提供金融机构证明的 不论利息能否分摊或是否有金融机构的证明，开发费用一律按10%扣除 利息支出以外的其他房地产开发费用划分不清的 【答案及解