建设工程施工合同总承包合同管理.docVIP

建设工程施工合同及总承包合同管理 　　一、建设工程合同计价模式及其选择 　　1.建设工程合同计价模式 　　1)总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。 　　固定总价合同 　　报价较高。固定总价合同的适用条件一般为; 　　a)工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度; 　　b)规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 　　c)工程合同期较短(一般为一年以内)。 　　可调总价合同：合同期较长(1年以上) 　　常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 　　2)单价合同 　　单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。 　　工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量; 　　按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 　　3)成本加酬金合同 　　大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程; 　　按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同 　　2.建设工程施工合同类型的选择 　　1)工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同 　　2)工程项目的设计深度： 　　(表3.2)