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房地产 原理 一房地产含义 “”一词有狭义和广义两种解释。 1、狭义的房地产是指房屋、屋基地以及附属土地。这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋基地紧密结合的土地。 2、广义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分。 二、房地产市场的界定 1、含义：狭义概念－买卖型交易： （1）房地产商品进行交易活动的地方或场所。 （2）作为商品的房地产整个交易活动中各种经济关系的总和。包括土地、房产及其相关的房地产金融、房地产中介服务、房地产劳务等经济活动。 具体如土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务的买卖型交易活动。 2、结构（按市场运作层次划分 ） ： 房地产一级市场 土地使用权出让市场。指由土地管理部门代表国家，指土地管理部门代表国家，以土地所有者的身份，有偿有限期的出让土地使用权的市场。 一级市场:是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。 二级市场：土地使用权转让市场，也称为增量商品房市场（新楼盘开发），指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 三级市场：土地使用权再转让市场，即存量房地产交易市场（二手房交易），是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 三、