2015商品房的验收合格及证明文件的理解与界定 .docVIP

惠州市商品房验收合格标准（选自惠州市中级法院案例选编）咨询电话商品房的验收合格及证明文件的理解与界定 ——原告陈贵良、骆月容诉被告惠州市康顺投资发展有限公司 商品房销售合同纠纷案 【问题提示】 因商品房迟延交付而引起的纠纷逐渐增多，特别是开发商与购房人对商品房是否已经验收合格具备交付使用条件经常发生争议。那么，如何理解合同中商品房的“验收合格”？何为“验收合格”的证明文件？ 【要点提示】 在商品房买卖合同中当事人双方约定以“商品房经验收合格”为交付使用条件，工程竣工后，被告组织勘察、设计、施工、监理等单位进行了竣工验收，各方签署了一致的工程竣工验收意见，被告已取得工程竣工验收报告，并取得了环保、消防、规划等部门出具的的认可文件，应认定房屋已具备了交付条件，也符合双方当事人的合同约定。原告认为被告未办理工程竣工验收备案手续，该商品房未达到交付使用的条件而拒绝收楼，没有法律依据，不应予以支持。 【案例索引】 一审：博罗县人民法院（2009）博法民一初字第748号民事判决书。 【案 情】 原告陈贵良、骆月容。 被告惠州市康顺投资发展有限公司。 博罗县人民法院经审理查明，2008年3月，原告与被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》，合同约定原告以359284元向被告购买位于博罗县罗阳镇城市绿洲10座10A的商品