商场租赁合同.doc

商场租赁合同 ***物业管理有限公司（以下简称甲方） （以下简称乙方） 一、甲方将有权出租的下述租赁物出租给乙方： 1、租赁物名称及位置：重庆市*******商业经营用房（以下简称商场）。租赁物为清水现房，已通过全面验收(如水，电，消防等设施）。 2、租赁物套内面积为 1093.35平方米。(若乙方核实此租赁物套内面积与甲方现提供的套内面积存在误差，将以国家认可的测量单位实际测量的套内面积为准）。 3、租赁物的用途：用于开设网吧之合法经营活动及其它，不得用于经营餐饮业。 4、双方于2006年11月18日办理租赁物移交手续，以甲乙双方签字或盖章的《房屋交验表》日期为装修正式起算日期，自甲方将租赁物移交乙方之日起的90日为乙方装修期，装修期不计入正式租期。在此期间，免租金和物业管理费。 1、租赁期限为10年，以乙方装修优惠期完后的次日起算。 2、租赁期第5年时，如乙方需要继续租用租赁物的，应于5年届满之前的180日前向甲方提出，经甲方同意，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权；如乙方不再续租，甲乙双方自动解除合同，乙方不负违约责任。 1、租金起算日期：租金自装修优惠期满日次日起算。 2、租金的计算标准：第一年按25元/平方米/月的单价进行计算，以后每年在上年的基数上递增5%计付，若5年租期满后，乙方需续租，则租金由甲乙双方随行就市另行约定。 3、租金缴纳时间：每个租赁年度分四期交纳，每期租金为3个月租金，采取预付的方式，即第一期租金于本合同签订当日与履约保证金一并支付，第二、三、四期租金，在上期第3个月15日以前支付。甲方在收到租金后的七日内应将相关有效收据交付给乙方。 4、租金缴纳方式：乙方应按上述约定将租金支付至如下甲方指定帐户---- 开户银行：农行钢城支行 帐户号码：********** ****有限公司 5、如因乙方未能按时足额支付下一期租金，甲方有权要求乙方按该应付租金总额，自约定付款日起至交清租金之日止，每日按应付金额的2‰支付滞纳金。乙方逾期支付租金达30日，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋。 6、物业管理费按建筑面积1.5元/平方米/月缴纳（建筑面积为：1191.55平方米）。 7、物业管理费缴纳方式：乙方应按上述约定将租金支付至如下甲方帐户---- 帐户号码：******** *******管理有限公司 5日以书面盖章通知乙方。若因甲方未能在规定时间内将变更情况书面通知给乙方而造成的一切损失，均由甲方自行承担。 1、乙方应在本合同签订之日内向甲方缴纳 8.2万元（相当于3个月的租金），作为履约保证金。租赁期届满，或双方协议终止本合同，甲方在乙方归还租赁房屋并将租金和其他费用结清后15日内，将该保证金一次性（不计利息）退还乙方。 2、乙方应在本合同签订之日内向甲方缴纳1万元的水、电费周转金。甲方在乙方归还租赁房屋并将租金和其他费用结清后15日内，将该周转金一次性（不计利息）退还乙方。 3、若发生乙方违反合同约定的支付义务的情况时，甲方有权直接在保证金中扣除相关拖欠的费用（包含滞纳金），并通知乙方，乙方应在收到通知后的15日内予以补足保证金金额。否则，按第三条第5款执行。 1、甲方租赁物房产不存在权属纠纷，即此商铺甲方有权出租，且未与其他商户签订租赁合同。 2、乙方装修不得改变房屋主体结构，如需改变必须征得甲方书面同意。 3、乙方在装修期间和经营期间使用的水、电等费用应按规定于当月30日缴纳并承担正常公摊损耗费用。若未能按时足额结清水、电费等费用，甲方代垫缴纳的，则按每日万分之六向甲方支付滞纳金，自应交费之日起15日内未支付水、电费及滞纳金的，所产生断水、断电的损失由乙方承担。 4、乙方的名称招牌挂置方案应经甲方审核（位置和尺寸），乙方对其名称招牌的内容的合法性和挂置的安全性负责。 5、租赁物大门外保安、清洁卫生、绿化等门前三包费用及垃圾处置费由乙方承担。 6、租赁物内的保卫安全、清洁卫生等管理及费用由乙方自行承担。 7、乙方经营期间应使经营噪音不得超过环保噪音标准，不得影响小区业主的正常休息。 8、合同有效期内，甲方应尽量协助乙方协调本地区各部门关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及应由甲方提供的相关资料。在征得甲方同意的情况下，乙方若需转租部分门面，甲方应协助乙方给第三方提供必要的资料以供第三方办理各种经营手续之用。 9、租赁期间，若非乙方损坏，应由甲方负责维护，维修房屋主体结构设施，维护水，电主管道及总水，电表以及墙体裂缝，房屋漏水渗水等。甲方应在接到乙方通知后的7日内维修，逾期不修的，由乙方代为维修，费用由甲方承担。属于甲方维修范围的，需要大修时，若因维修对乙方造成较大或者较长的影响的，或导