2008年《土估价理论与方法》练习试题(一)-中大网校.docVIP

2008年《土地估价理论与方法》练习试题（一） 总分：90分 及格：54分 考试时间：90分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) (1)人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。（　　） (2)运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。（　　） (3)宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。（　　） (4)建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（　　） (5)建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。（　　） (6)标准地价是地价是土地使用权价格。（　　） (7)一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。 （　　） (8)估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（　　） (9)城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于线状因素线性衰减（　　） (10)地价管理是地价评估的基础。（　　） 二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分) (