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个人买卖住房税收政策 一、个人销售住房税收政策 个人销售住房涉及到营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。 （一）营业税 1、营业税最新政策 自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。——《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号） 2、普通住房与非普通住房的标准 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。 3、办理免税的具体程序 《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知?》国税发[2005]89号规定：纳税人应持该住房的坐落、容积率、房屋面