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第四章 投资性房地产会计分录 一．投资性房地产 （一）外购的投资性房地产 对于企业外购的房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 1. 采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时： 借：投资性房地产 贷：银行存款等科目 2. 采用公允价值进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时： 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款等科目 （二）自行建造的投资性房地产 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。 1. 采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本： 借：投资性房地产 【实际成本】 贷：在建工程 【一般企业】 开发产品 【房地产企业】 2. 采用公允价值进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本： 借：投资性房地产－成本【实际成本】 贷：在建工程 【一般企业】 开发成本 【房地产企业】 二、与投资性房地产有关的后续支出 （一）资本化的后续支出 1. 采用成本模式进行后续计量的， （1）投资性房地产进入改扩建或装修阶段后 借：投资性房地产——在建（应当将其账面价值转入改扩建工程） 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 （2）发生资本化的改良或装修支出 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款、应付账款等科目 （3）改扩建或装修完成时 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建 2. 采用公允价值模式进行后续计量 (1)投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 （2）发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款等 （3）改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建 （二）费用化的后续支出 借：其他业务成本 贷：银行存款等科目 000 三、投资性房地产的后续计量 （一）采用成本模式计量的投资性房地产 1.对投资性房地产计提折旧或进行摊销时 借记“其他业务成本”科目， 贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目； 2.取得租金收入时 借记“银行存款”科目， 贷记“其他业务收入”科目。 3 .计提减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 0 000 0 000 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产 企业采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。—未分配利润 盈余公积 五、房地产的转换 （一）在成本模式下采用公允价值模式—其他资本公积（转换日公允价值大于账面价值） 4．作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产-成本（按照该房地产在转换日的公允价值）　 存货跌价准备（按照已计提的跌价准备） 公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值） 贷：开发产品（按照其账面余额）　 资本公积—其他资本公积（转换日公允价值大于账面价值） 　 六、投资性房地产的处置 （一）采用成本模式计量 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额 借记“银行存款”等科目 贷记“其他业务收入”科目 借记“其他业务成本”（按该项投资性房地产的账面价值） 借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”（按照已计提的折旧或摊销） 借记“投资性房地产减值准备”（原已计提减值准备的） 贷记“投资性房地产”（按其账面余额） （二）采用公允价值模式计量 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时, 借记“银行存款”等科目，（应当按实际收到的金额） 贷记“其他业务收入”科目； 借记“其他业务成本”（按该项投资性房地产的账面余额）， 贷记“投资性房地产——成本”（按其成本） 贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。（按其累计公允价值变动） 同时结转投资性房地产累计公允价值变动。借：公允价值变动损益 若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。借：资本公积-其他资本公积 insulation cross operation, finished product protection in the commissioning proce