房地产合作开发案 周肖肖.docVIP

学生姓名： 周肖肖 学 籍 号： 1009451102 专 业： 房地产经营管理1041 指导教师： 姜 勇 崔 琦 日 期： 2013年6月07日 教 师 评 价 指导教师评价项目及成绩 考核指标 考核内容 成绩 权重 加权成绩 合计 1.平时考核 1.1设计纪律表现 日常表现、出勤情况；实习态度；工作能力。 0.20 1.2座谈会 座谈会准备，仪态，发言内容 0.30 2.实习报告 2.1报告实质内容质量 内容全面、完整、重点突出；能提出问题、分析问题、解决问题，有思想体会。 0.40 2.2报告格式 排版格式、字数符合要求等 0.10 3.加分项 签字： 2013 年6月07日 平时考核成绩 设计报告成绩 加分 综合成绩 成绩核定人签字： 2013年6月07日  文本格式说明 1 封面：按模版涵义改写。 2 扉页：教师评价，内容由教师用钢笔或碳素笔填写。 3 报告正文 1.1 正文字体 排版规格：统一采用A4幅面，页边距：上3.0cm、下3.0 cm、左3 cm、右2.5 cm，1.5倍行距，从正文开始排页码，页码9号居中。 一级标题距上一文本内容空1行（空行为五号字体），序号为阿拉伯字（Times New Roman体，小四号），顶格，与标题内容空2格，标题文字为黑体，小四号，标题后不接排，单独成行； 二级标题，序号为1级标题序号数加点后排序，如1.1（Times New Roman体，五号），顶格，序号与标题内容空两格，标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行； 三级标题序号以此类推，如1.1.1（Times New Roman体，五号），标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行； 四级标题以下序号用依次用（1）、1）、①等来表示；标题前空两空格（汉字字符），标题后空一空格后接排内容； 正文为五号宋体，段落首行空两个汉字字符。 段落的段前段后均不空行，字体字间距为标准间距。标点符号位中文标点。 1.2 表格 表名小五黑，表头小五黑，表内数字、字母为小五Times New Roman体，表内文字小五宋体；表框线两端不封。 每个表格均应有表题（由表序和表名组成）。表序一般按章编排，如第1章第一个插表的序号为“表1-1”等。表序与表名之间空一格，表名中不允许使用标点符号，表名后不加标点。表题置于表上。 每个图均应有图题（由图号和图名组成）。图号按章编排，如第1章第一个插图的图号为“图1-1”等。图题置于图下，要求用小5号字。 目录 1. 宏观投资环境分析 1 1.1 长春经济 1 1.2 区域经济 1 1.3 房地产经济 2 1.4 政治法律环境 2 2 区域市场分析 3 2.1 区域优势打造 3 2.2 棚户区改造 3 3 竞争环境分析 3 3.1 区域竞争环境分析 3 3.2 区域市场总结 6 4. 项目自身分析 7 4.1 项目地块分析 7 4.2 项目swot 分析 8 5 项目定位 9 5.2 客户定位 10 5.3 产品定位 10 6. 成本估算 12 6.1 估算依据： 12 6.2 项目主要经济技术指标 12 6.3 项目投资与成本费用估算 12 7 合作开发基本框架 15 7.1 土地及项目概况 15 7.2合作方式 16 7.3 开发计划与周期 16 7.4 双方责任和权限 16 7.5 利润分配 17 7.6 违约责任 17 7.7 不可抗力 18  “东逸美郡”项目合作开发方案 1. 宏观投资环境分析 1.1 长春经济 2011年长春全市GDP实现4040亿元，增长15.2%；全口径财政收入实现800亿元，增长42%，地方财政收入实现 重庆路(夜色) 283亿元，增长56.5%；规上工业总产值实现7000亿元，增长23%；固定资产投资按新口径累计完成2450亿元，同比增长30%；城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到20400元和7400元，分别增长14%和12%。 1.2 区域经济 2007年全区生产总值完成60亿元，同比增长20%；全口径财政收入完成10亿元，同比增长38.47%；本级财政收入完成2.1亿元，同比增长24.61%；固定资产投资完成60亿元，同比增长20%。 　　 开展“项目建设年”和“招商引资攻坚战”活动，分别在上海、北京、江苏等地成功举办了项目招商。全区新建、续建项目116个，其中亿元以上项目20个，五千万元以上项目51个。全年预计引