2011年物业理师综合能力案例考点.docVIP

2011年物业管理师综合能力考点：经济学基础知识在物业管理中的应用　　一需求、供给与局部均衡价格理论在物业管理中的应用　物业管理市场均衡价格　　物业管理市场均衡是一种相对静止的状态。　　物业管理均衡价格的形成，也是由非均衡逐渐走向均衡的过程。　　当出现过度需求时，存在着物业管理服务价格上涨的压力。这种压力主要是来自业主。　　当物业管理供给量大于市场对物业管理服务需求时，又存在着降价的压力，这种压力主要是来自物业管理企业。　　只有当物业管理市场的供给和需求相等时，物业管理市场才实现均衡。此时的物业管理供给量或需求量就是均衡数量，而物业管理市场供给量与需求量相等时的物业管理服务价格就是物业管理市场的均衡价格。　　二弹性理论在物业管理中的应用　　在实际工作中，影响物业管理服务需求的因素很多，有物业管理服务的价格、业主的收入等等。　　物业管理服务价格的升降对物业管理服务的需求量的影响并不大，并非物业管理服务的价格越低，物业管理服务的需求量就会发生更大比例的增幅。也就是说，物业管理服务的需求是缺乏价格弹性的，即物业管理服务需求的价格弹性是小于1的。　　与物业管理服务需求的价格弹性相比，物业管理服务需求的收入弹性显得较为明显。　　三生产理论、成本理论在物业管理中的应用　　物业管理服务具有一定的规模经济性，即在一定的物业管理规模内，随着物业管理服务规模的增大，每增加一单