2014商铺租赁合同空白.docVIP

租 赁 合 同 铺位号： 本租赁合同（“本合同”）由下列当事人于 年 月 日在长沙市签订： 甲 方： 营业执照注册号： 法定地址： 法定代表人（负责人）： 电话： 传真： 邮编： 乙 方： （1）营业执照注册号： 法定地址： 法定代表人（负责人）： 电话： 传真： 邮编： （2）个人姓名： 身份证号码： 地址： 电话： 甲方和乙方在本合同中合称“双方”，单独称“一方”或“另一方”。 甲、乙双方就商铺租赁的有关事宜进行了充分友好的协商，并依照《中华人民共和国合同法》等国家有关法律法规，签订本合同。 第一章 商铺的基本状况 1.1 甲方同意出租而乙方同意承租的商铺位于小区的 场地（有关位置示意图见本合同附件1）。 1.2 商铺的租赁面积（指建筑面积，含公共部分面积分摊，以下同），共 计 平方米。 1.3 商铺的土建结构、现有装修及设施状况，由双方在本合同（附件2《租赁单元现存状况》）中加以列明，该附件作为甲方按合同约定交付乙方使用和乙方交还商铺时的验收依据。 1.4 乙方应在本合同租赁期限届满或合同解除时将商铺完好地交回甲方，使其处于适合租赁的状态。如果需要，甲方有权要求乙方将商铺恢复本合同（附件2）列明的状况。 1.5 如果乙方交还的商铺不能达到上述第1.4条的要求，则应赔偿由此给甲方造成的损失。 1.6 甲方有权在本合同租赁期满前三个月对商铺的状况进行检查，如有异常，有权要求乙方作出相关解释和说明。 第二章 租赁用途 2.1 乙方应以其营业执照（复印件附后）中核准的名称在租赁商铺开展营业活动。 2.2 乙方在租赁商铺内的经营范围限定为 。 2.3 如乙方需变更其经营范围，除应依法在工商行政管理部门办理变更登记外，还应事先得到甲方的书面同意。 2.4 乙方在租赁商铺开展营业活动中，应守法经营、照章纳税。为此，乙方应在起租日前向甲方提交下列文件复印件并由甲方核准相关原件： a）营业执照； b）税务登记证； c）法人委托书； d）国内外代理商的代理资格及授权销售的协议或证明； e）其他必要的文件。 第三章 合同期限 3.1 本合同项下商铺的租赁期限共 月，自合同双方签字、盖章之日起开始计 算，具体时间从 年 月 日起至 年 月 日止。 3.2 甲方应于合同生效之日起 天内将商铺交付乙方，乙方在 年 月 日之前享有免租金期待遇。 3.3 无论乙方的装修进度如何，双方商定自商铺交付乙方之日后 天即 年 月 日作为本合同项下租金起算的“起租日”（“起租日”）。 3.4 本合同租赁期满前三个月，乙方可提出要求在租赁期满后继续租赁商铺。甲方在普遍提高商铺租金水平时，在第三者提出同等租赁条件下，乙方享有优先承租的权利，并经双方协商一致后签订续租协议。如乙方未能于本合同期满前三个月与甲方达成续租协议，则乙方将丧失在同等租赁条件下的优先承租权。 3.5 在本合同租赁期满前三个月内，甲方有权在办公和经营时间内会同有意承租的 客户进入商铺考察，但不得影响经销商户的正常营业。 第四章 费用收取 4.1 租金 在本合同有效期限内，乙方租赁甲方商铺的租金标准为 元/月/平方米，月租金总额为 元。 4.2 物业管理费、水电费 甲方聘请外部物业管理机构或甲方组建内部物业管理机构负责商场物业管理，乙方须严格遵守《青园小区服务手册》的规定，该管理手册与本合同具有同等法律效力。乙方按月向甲方缴纳物业管理费，与物业管理费相关之权利义务均由乙方及物业管理机构分别享有及承担。 乙方缴纳的物业管理费，包含如下组成部分： a）商铺公共部位设施、公共场地、走道、卫生间的清洁卫生费； b）通道、停车场公共部分的维修保养费； c）商场消防、电话、公共电器、给排水等系统的维修保养费； d）营业期间商铺内外公共秩序的维持、维护服务费； e）管理、保安、清洁及其他有关人员的费用； g）垃圾废物处理费。 物业管理费的具体收费标准为: 元/平方米/月（按建筑面积计算，不包括公摊水电费）。 乙方在租赁期内应向甲方缴纳的水电费包括以下几项： 租户自用电费（商铺用电）。 按租户实用数收费。 4.3 费用支付 （1）乙方应在每月15日前，以转帐方式向甲方预付下月租金和物业管理费