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房屋租赁合同 出租方：张禄华 承租方：青岛美丽汇商业管理有限公司 签订地点： 打印人： 审核人： 打印时间： 年 月 日 出租方（甲方）：张禄华 承租方（乙方）：青岛美丽汇商业管理有限公司 出租方与承租方为明确租赁双方之间的权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他规定，双方经协商一致共同签订本房屋租赁合同。 第一条 基本情况 租赁房屋坐落于 青岛市开发区井冈山路539号 ，房地产权证号为： 0054663 （详见附图所示），房屋建筑面积为 550 平方米。 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系，签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押，且不存在任何影响乙方承租使用的他项权利。 双方约定租金计算方式为按套计算，房屋面积差异不影响租金额度。 甲方保证在交房时供热管道，暖气片。电源及电话插座、开关完好，已通水、通电 第二条 租赁期限 自 2011 年 11 月 1 日到 2014 年 10 月 31 日止（包含首尾两日）共__3_年。 2011 年 11 月 1 日至 2011 年 11月 31 日为装修期，装修期内免交租金。 乙方应在本合同规定之租赁期限满前叁个月，以书面形式通知甲方，确定乙方是否续租。双方若达成协议，则需重新签订续租合同。在同等的租赁条件下，乙方享有优先承租权。 第三条 租赁房屋的交付 甲方应于 2011 年 11 月 1 日前以书面形式通知乙方接收租赁房屋。 乙方在接到甲方书面通知之日起 3 日内接收租赁房屋，如实际交接日晚于本合同约定日期，承租期、免租期相应顺延。 第四条 租金及其他费用 第一年租金为（人民币） 530000 元，大写 伍拾叁万元整 ，第2年租金为（人民币） 572400 元，大写 伍拾柒万贰仟肆佰元整 ，第3年租金为（人民币） 618192 元，大写 陆拾壹万捌仟壹佰玖拾贰元整 合同总租金为 1720592元 大写 壹佰柒拾贰万零伍佰玖拾贰元整 。 乙方租赁期间，占有、使用该房屋所产生的其他各项费用，由乙方办理相关手续并承担费用，该费用包括：水费、电费、制冷费、供热费、卫生费、税费、工商管理费及乙方进行商业活动产生的应由乙方承担相关费用。 第五条 租金支付方式与期限 1、支付方式为预付。本合同第四条所约定的当年房屋租金，，每12个月支付一次，乙方首次支付租金共计人民币 530000 元(大写： 伍拾叁万 元整)，支付时间为 2011 年 11 月 2 日前；第二次支付款租金为第一次租金到期30日前，即 2012年 10 月 2 日前；第三次为 2013 年 9 月 2 日前，以此类推。甲方收款后叁日内应向乙方提供正规发票，因开具发票所产生的费用由乙方承担。如甲方未提供正规发票，则乙方有权拒交此后应当交付的房屋租金，且不视为违约。 2、除本合同明确规定外，乙方没有义务向甲方支付本合同以外的其他款项。甲方不得扣留任何到期并应付给乙方的款项，用以抵扣本合同中未明确规定由乙方承担且乙方未同意承担的任何费用或收费。 3、甲方收款账户： 账户名称：张禄华 开户行：青岛银行井冈山路支行 账号：8023 7020 0257 845 如甲方收款账户变更，须提前三十日书面通知乙方，否则，乙方将相应款项汇入前述指定账户即视为履行完毕。 第六条 租赁房屋的用途 用途为 商业 ，甲方同意乙方可以根据经营需要改变为其他的合法用途。 若乙方要将租赁房屋作为其法定注册地址，甲方应积极配合提供相关资料文件及必要的帮助。 第七条 房屋修缮与使用 1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 贰 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。甲方在维修期间损坏乙方设备的甲方应负责修复或赔偿。因甲方维修而导致乙方不能正常营业的，租赁期顺延并免除顺延期内相应租金（如在免租期内，则免租期顺延）。维护期超过一个月并对乙方的经营造成影响的，乙方有权解除合同，并由甲方承担违约责任，赔偿乙方由此造成的损失。 2、乙方在装修之前将装修施工方案报给甲方备案，甲方如有异议需在收到方案后三日内书面通知乙方，逾期视为同意乙方的装修施工方案。 3、乙方须对房屋按提交的装修方案进行装修，并保证装修的质量和装饰效果。租赁期