物业管理实务招标内容.docVIP

第二章 物业管理招投标 2.1物业管理招标方式和程序 2.2物业管理投标程序和方法 教学过程： 内容呈现： 一、物业管理招标概念 物业管理的招标，是指物业所有权人、其法定代表的开发、业主委员会，在为其物业选择管理者时，通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由多家物业管理企业竞投，从中选择最佳对象，并与之订立物业管理合同的过程。内容要点： （1）物业管理招标人是特定的 （2）物业管理招标的客体是物业管理项目 （3）招标是一种竞争方法。 二、物业管理招标的原则 （1）公开原则 （2）公平原则 （3）公正原则 （4）实事求是、合情合理原则 三、物业管理招标的方式 1．公开招标：是指招标人（业主或开发商或物业管理企业）通过报纸、电视及其他新闻渠道公开发布招标通知，邀请所有愿意参加投标的投标人的招标方式。 2．邀请招标：是指不公开刊登广告而直接邀请某些单位投标的招标方式。 3．协商招标（又称为议标）：是指开发商或业主不必公开发布招标公告，而是选择其认为有能力承担或获标的物业管理企业，邀请其投标，然后通过平等协商，最终达成协议。 四、物业管理招标程序 1 ．准备阶段 （1）成立招标机构 1）自行成立招标机构 招标人为实力雄厚的大型开发商或联合开发机构，有能力从物业的设计、施工监理到验收，整个开发的过程都统一自行成立招标机构，包揽其“一条