论经济适用房政房地产价格的影响.docVIP

论经济适用房政策对商品房价格的影响 摘要：通过对我国经济适用房供求关系的分析，以及对决定和影响商品房市场价格因素的探讨，说明经济适用房政策对商品房价格的影响，由此提出稳定我国商品房价格的合理建议和对策。本文所论及的商品房市场是不包括保障性住房在内的住房市场。 关键词：经济适用房 商品房价格 供求关系 宏观调控 一 经济适用房政策 经济适用房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的住房。1998年，国务院发出了我国住房制度改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，该通知一方面决定停止“住房实物分配”，另一方面决定建立“中低收入者购买经济适用房，高收入者购买或租赁市场价商品住房，最低收入者租用政府或单位提供的廉租住房的多层次住房供应体系。”（见图1-1）这一纲领性文件为我国发展中国特色的住房保障制度奠定了基础，同时也为经济适用房后来的发展指明了方向。 目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比较低。在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低收入家庭的住房问题是很难做到的。因此我国确定了符合我国国情的和国民收入分配状况的住房供应体系，即：对不同收入对象，确定不同的供应方式，对占绝大多数的