在全市城镇建设规划管理工作现场会议上的讲话.docVIP

在全市城镇建设规划管理工作现场会议上的讲话 根据据会议的安排，我就全市房产产管理工作发个言。主要讲两两点： 一、近年来房产管管理工作情况 近年来，全市市房产管理系统紧紧围绕市委委、市政府中心工作，在推进进城镇化进程中，加强行业管管理，保持了房产行业良好的的发展势头。 （一）加大住住房建设力度，提高居民居住住水平。 撤地设市后，市委委、市政府审时度势，做出加加快城镇化进程的决策，使信信阳城镇化建设进入了快速发发展期，信阳房地产业也由此此步入了春天，迎来了新的机机遇，全市房地产市场保持了了快速健康的发展势头，住宅宅需求稳中有长，商品房交易易渐趋活跃，销售量和销售额额逐年提高，成为我市拉动经经济发展新的增长点，起到了了扩大内需、拉动消费与投资资的双重作用。全市房产管理理部门紧紧围绕房产管理职能能，坚持以市场为导向，从城城镇居民住房需求出发，以旧旧城改造为突破口，采取多种种途径，大力发展住宅建设，，切实改善居民居住条件，实实现了我市住宅与房地产业发发展的新跨跃。主要表现在以以下几个方面： 二是加加快住房制度改革步伐。近年年来，我们在增加住房供应量量的同时，积极推进住房制度度改革，取消房改房、经济适适用住房上市审批制度，降低低房改房入市门槛，凡房改房房产权过渡到100%的，一一律直接上市交易，停止住房房实物分配，逐步实现了住房房商品化、社会化。 （二）加强房地产开发管理，，促进房地产业持续快速健康康发展。 （三）强化物业管管理，全面提高物业管理服务务水平。 为加强物业管理法法制建设，建立健全各项规章章制度，房管部门在调研的基基础上提请市政府发布了《信信阳市住宅共用部位共用设施施设备维修基金管理办法》和和《信阳市物业管理办法》，，市局出台了《信阳市物业管管理招标投标管理办法》、《《信阳市物业管理企业资质管管理办法》等规章制度，制定定了《小区业主公约》、《业业主大会议事规则》、《物业业管理委托合同》、《住户手手册》、《小区文明公约》、、《物业管理企业岗位责任制制》、《小区物业管理人员守守则》、《小区治安保卫管理理规定》等示范文本，从而保保证了物业管理健康有序的发发展。加大住宅小区共用部位位、共用设施设备维修基金的的归集和监管力度，截止目前前，全市（市区）累计归集维维修基金达800余万元。 为进一步规范拆迁管理行为为，保护拆迁当事人的合法权权益，我局提请市政府发布了了《信阳市城市房屋拆迁管理理办法》，市局出台了《信阳阳市城市房屋拆迁补偿估价操操作暂行规则》、《关于加强强对拆除队管理的若干规定》》等规范性文件。今年，我局局成立了信阳市房地产价格评评估专家委员会和城市房屋拆拆迁行政裁决委员会，起草了了 《信阳市城市房屋拆迁货货币补偿基准价及房屋附属设设施补偿标准》，已报政府待待批。各级拆迁行政主管部门门按照“统一规划、统一拆迁迁、统一补偿标准、统一建设设”的要求，从拆迁申请受理理到审查各种手续，严格按照照《条例》和《办法》要求，，对手续完备的发放《房屋拆拆迁许可证》并在报纸上进行行公告，做到依法拆迁、文明明拆迁。自市拆迁办成立以来来，共发放拆迁许可证1311份，批准拆迁面积万，动迁迁万多户。通过拆迁改造，城城市面貌焕然一新，居民的居居住条件、生活环境有了很大大改善。 为了方便群众办证，在在中心城区、平桥、明港建成成了功能完备的一站式交易服服务大厅，内设房地产转让、、抵押、商品房预售、商品房房合同登记、测绘、收费、发发证等十几个服务窗口，同时时还开发使用了房地产市场管管理计算机网络系统软件，实实现了办证一条龙服务。今年年，我局紧密结合实际，采取取得力措施，圆满完成了作为为市政府“一抓一”竞赛活动动的信阳市房产档案馆建设，，累计投资110余万元，配配备了现代化档案管理设备，，进行了《信阳市房屋产籍档档案管理系统》的开发研制工工作，建立了规范的档案管理理和查询系统，实行了办公网网络自动化操作，完成全市房房产档案的立10万余卷。 房产管管理方面。房管机构不健全，，管理职能弱化，全市八县中中仅潢川县设立了房管局，其其余七县的房管工作大都一揽揽子交给自收自支的房管所管管理，无法承担起各县的房产产行政管理、开发企业管理、、住宅建设和住房制度改革等等重要职能；存在开发项目多多家管理的现象，房地产开发发在有些地方处于无序状态;;在房地产开发上，个别县无无资质开发，不办理商品房预预售许可证，违规预销售商品品房;住宅小区综合验收制度度没有建立和有效实施。 拆迁管理方面。城市房屋拆迁迁管理体制不建全，目前市拆拆迁办属自收自支事业单位，，仅靠收3%的管理费，难以以维持正常的工资和工作运转转；大部分县没有设立专职的的拆迁管理机构，绝大部分是是成立领导小组，临时抽几个个人进行拆迁，对拆迁安置补补偿方案只审批其合法性，对对其合理性审查不细