悦城二期临时管规约最终版.docVIP

贵阳孟关汽配装饰用品市场临时管理规约 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规， 成都忠捷置业有限公司作为贵阳孟关汽配装饰用品市场项目的第一业主，在贵阳孟关汽配装饰用品市场物业对外销售前，特制定本临时管理规约，对涉及贵阳孟关汽配装饰用品市场全体业主共同利益的相关事项，作出以下公共约定，供贵阳孟关汽配装饰用品市场物业管理区域内的全体业主共同遵守。 第二条 根据《物业管理条例》规定，贵阳孟关汽配装饰用品市场全体业主的公共利益，成都忠捷置业有限公司在首次转让贵阳孟关汽配装饰用品市场物业时，应将本《临时管理规约》作为《商品房买卖（预售）合同》的附件。任何人在购买贵阳孟关汽配装饰用品市场物业时，都必须以认同本《临时管理规约》为前提条件，并在签订《商品房买卖（预售）合同》时书面承诺遵守本《临时管理规约》。 在取得物业权属的转移登记后，业主再次转让物业的，同样应把本物业管理区域的《临时管理规约》或已经经过业主大会修订后的《管理规约》作为商品房买卖合同的附件，物业买受人同样应该承诺遵守本《临时管理规约》或《管理规约》。 任何买受人在购买贵阳孟关汽配装饰用品市场物业时未承诺遵守《临时管理规约》或《管理规约》的，不得购买贵阳孟关汽配装饰用品市场任何性质的物业（包括商铺、地下车库等）。 第三条 本《临时管理规约》包含物的管理和人的管理等内容，是为增进贵阳孟关汽配装饰用品市场共同利益的自治性规则，对项目的全体物业使用人均有约束力。物业使用人包括但不限于：业主及家人、租户及家人、物业使用人的访客、物业使用人的雇佣人员、物业管理公司或物业管理人等依法使用物业的人。 第二章 物业基本情况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况1、 物业名称：贵阳孟关汽配装饰用品市场 2、 座落位置：贵阳孟关汽贸城汽配采购中心 3、 物业类型：含商铺、地下车库等。 4、 物业管理区域四至： 东至规划用地； 南至悦城一期； 西至成都极地海洋世界； 北至悦城三期。 物业的权属界定 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，本物业范围内，物业共用部位、共用设施设备的权属以及容易引起争议的其他权属、权益，按以下方式进行确定： 1、由单幢建筑物的基本构造部分（包括房屋的基础、支柱、屋顶、墙壁、楼板、大门、楼梯、走廊等）等，属于该幢房屋全体业主共有的共用部位，其所有权归该幢建筑物的全体业主共有。 2、建筑物的屋顶，其所有权虽然为该幢建筑物的全体业主共有，但根据《中华人民共和国物权法》的规定，为充分发挥物的效用，其空间使用权按以下方式进行确定： （1）只有通过业主的建筑物专有部分才能到达的屋顶，该屋顶的空间使用权为该业主享有； （2）通过公共楼梯到达的屋顶，出卖人在销售时将部分空间的使用权在业主的《商品房买卖（预售）合同》明确为某部分业主享有的，该屋顶的空间使用权归该业主享有，但该业主在使用该指定空间时，不得有妨害屋顶消防等公共的设计功能； （3）不可上人屋顶或通过公共楼梯到达的屋顶，出卖人在销售时未将空间的使用权在业主的《商品房买卖（预售）合同》明确为某部分业主享有的，该屋顶的空间使用权归全体业主共同享有。 3、由单幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等，属于该幢建筑物的共用设施，其所有权归该幢建筑物的全体业主共有；单幢建筑物只有一个业主的，该建筑物的上述设施所有权均归该业主个人所有。 4、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、公共道路、公共绿地等。 5、在本物业管理区域内，尚未出售的地下停车位，其权属属于出卖人所有（出卖人在《商品房买卖（预售）合同》和本《临时管理规约》中均进行了明示），不属于全体业主共有，出卖人有权以出售（转让）、抵押或出租等方式进行处置。 6、本物业管理区域内，经过规划批准的物业管理用房，根据法律法规规定，属于全体业主共有，由从事物业管理的管理公司或管理人按照其规划用途进行使用。 7、对本物业管理区域内未进行门禁管理的公共联通区域之公共绿地、公共道路、公共设施，属于整个项目的业主共有，整个项目范围内的物业使用人均可以共享。根据出卖人设计实行门禁管理的围合管理区域，该区域内的公共绿地、公共道路、公共设施，属于该围合区域内的业主共有。 8、建筑物及其附属设施的维修资金，无论是否专户存储，均属于该幢建筑物的业主共有。经该幢建筑物的三分之二以上业主同意，可以动用该幢建筑物的维修资金用于该幢建筑物的更新改造。该幢建筑物的维修资金需要续筹的，由该幢建筑物的三分之二以上业主同意。建筑物的改建、重建，不能动用维修资金进行。 第四章 业主的权利和义务 第六条 贵阳孟关汽