“信阳奥兰·人和家园”房地产开发项目环境影响评价报告表.docVIP

建设项目环境影响报告表 （报批版） 项目名称：信阳奥兰置业有限公司“信阳奥兰·人和家园”房地产开发项目 建设单位(盖章): 信阳奥兰置业有限公司 编制单位：信阳市环境保护科学研究所 二〇一二年九月  《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1. 项目名称──指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2. 建设地点──指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3. 行业类别──按国标填写。 4. 总投资──指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标──指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议──给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见──由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8. 审批意见──由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况 项目名称 信阳奥兰置业有限公司“信阳奥兰·人和家园”房地产开发项目 建设单位 信阳奥兰置业有限公司 法人代表 杨朝杰 联系人 张健 通讯地址 信阳市平桥区楚王城开发区 联系电话传 真 邮政编码 464000 建设地点 羊山新区，新二十四大街以西，新三路以北400米。 立项审批 部 门 - 批准文号 - 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营 （K7210） 占地面积 （亩） 60 绿化面积 （平方米） 14880.7 总投资 （万元） 18000 其中环保投资（万元） 123 环保投资占总投资比例 0.7% 评价经费 － 投产日期 - 项目建设内容及规模 一、项目基本情况 1.项目名称、地点、建设单位及性质 建设项目名称：信阳奥兰置业有限公司“信阳奥兰·人和家园”房地产开发项目 建设地点：本项目场址位于信阳市羊山新区，新二十四大街以西，新三路以北400米。具体位置详见附图1。 建设单位：信阳奥兰置业有限公司 项目性质：新建 2.项目建设内容与规模 该项目规划总用地面积75.08亩，净用地60亩，其中代征城市道路用地15.08亩。项目总建筑面积76788.39 平方米，其中住宅建筑面积68503.20 平方米（共522户），公建配套建筑面积1323.13 平方米，商业建筑面积2203.92平方米，地上部分建筑面积72030.25 平方米，地下部分建筑面积4758.14 平方米。地表停车位431个，地下停车位94个，总户数522户，建筑密度14.98%，绿化率37.2%，总容积率1.8，总投资18000万元。 本项目建设主要内容包括：2栋（1#、9#）18层高的高层住宅楼，6栋（2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#）11层高的高层住宅楼，其中1#、9#楼设计建设2层高的附属楼；配套建设广场、道路、给排水、绿化、垃圾收集点、公厕等配套公辅设施。 项目主要经济技术指标见表1。 二、产业政策相符性分析 《产业结构调整指导目录(2011年本)》在“其他”中第3小条将“别墅类房地产开发项目”列为限制类项目。国土资发布的《（限制用地项目目录）2012年本》第四条和第七条将“低密度、大套型住宅项目（住宅小区建筑容积率低于1.0，单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）”被列入限制用地项目；目录第十七条将“别墅类房地产开发项目”列入禁止用地项目。 本项目属“房地产开发经营”类项目，未规划别墅类，建设项目未列入《产业结构调整指导目录（2011年本）》中限制类、淘汰类，属于允许类。根据项目可研报告，“信阳奥兰·人和家园”房地产开发项目总用地面积40000.5 平方米，总建筑面积76788.39 平方米，住宅建筑面积为68503.20 m2。 表1 主要经济技术指标表 高速公路信阳公司现有职工约2000人，对住房的需求较大，该宗地的主要用途为解决高速公路职工住房问题，因此在规划时除充分考虑了提升小区档次、居住环境和城市形象外，在户型设计上充分考虑了职工对户型面积的需求。小区总规划户数522套，其中建筑面积99平方米64套、122-125平方米326套 、134平方米44套、155平方米88套，以满足各层次职工的要求，商业及配套设施满足小区内需求。 经项目单位承诺本次项目建设内容仅由项目单位内部