奥迪汽车4S店展厅建设项目可行性研究报告书.docVIP

奥迪汽车4S店展厅建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 可行性研究报告编制依据 3 1.3 综合评价 3 第二章 项目背景及必要性 4 2.1 项目建设背景 4 2.2 项目建设的必要性 5 第三章 建设条件 7 3.1 项目区概况 7 3.2 项目建设条件优劣势分析 8 第四章 建设单位基本情况 12 4.1 建设单位概况 12 4.2 研发能力 12 4.3 企业财务状况 12 4.4 法人代表基本情况 12 第五章 市场分析与销售方案 14 5.1 市场分析 14 5.2 销售策略、方案和营销模式 16 5.3 市场风险分析 16 第六章 项目建设方案 18 6.1 建设任务和规模 18 6.2 建设规划和布局 18 6.3 生产技术方案及工艺流程 18 6.4 项目建设标准和具体建设内容 21 6.5 项目实施进度安排 23 第七章 投资概算与资金来源 25 7.1 投资概算依据 25 7.2 投资概算 25 7.3 资金来源 26 7.4 资金使用和管理 26 第八章 财务评价 28 8.1 财务评价依据 28 8.2 销售收入和销售税金及附加估算 28 8.3 总成本及经营成本估算 29 8.4 财务效益分析 29 8.5不确定性分析 30 8.6 财务评价结论 32 第九章 环境影响评价 33 9.1 环境影响 33 9.2 环境保护与治理措施 33 9.3 评价与审批 33 第十章 农业综合产业化经营与农民增收效果评价 34 10.1 农业综合产业化经营 34 10.2 农民增收、农业增效评价 36 10.3 其它影响评价 37 第十一章 组织结构与人力资源配置 38 11.1 项目组织机构与职能划分 38 11.2 经营管理模式 39 11.3 经营管理措施 39 11.4 技术培训 40 11.5 劳动保护与安全卫生 40 第十二章 可行性研究结论与建议 41 12.1 可行性研究结论 41 12.2 问题与建议 41 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：奥迪汽车4S店展厅建设项目 二、项目建设性质：新建 三、项目建设单位：################汽车销售服务有限公司 四、项目建设地点：位于安徽省################市宜秀区，建设用地东侧与龙眠山路相临，南侧与纬五路相临，两侧为展厅中心，北侧为其他建设用地等。 五、项目建设规模：年销售奥迪汽车1500台，主要建设内容：建设用地面积9500 m2，已与土地所有方################艾诺威科技有限公司达成了土地转让协议，目前相关手续正在办理之中，总建筑面积9839m2，其中展厅建筑面积：3100 m2、车间建筑面积：6730 m2、保安亭建筑面积9 m2； 六、项目总投资：9564万元 1、用于固定资产8564万元 2、用于流动资金1000 万元 七、项目资金筹措： 1、自筹资金4564万元 2、申请银行贷款5000万元用于固定资产投资 第二节 编制依据 1、可研编制委托书 2、《汽车品牌销售管理实施办法》 （商务部、发改委、国家工商总局2005年第10号令） 3、《建设用地规划许可证》 4、《国务院关于加强防尘防毒工作的决定》 5、《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90） 6、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87 2001年版） 7、《中华人民共和国劳动法》 8、《中华人民共和国安全生产法》 9、《工业企业设计卫生标准》 10、《环境工程设计手册》 11、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 第三节 综合评价结论 一、项目建设的必要性、可行性 4S店是汽车市场激烈竞争下的产物。随着消费者消费心理的不断成熟，需求日益多样化，对产品、服务的要求也日趋严格，原有的汽车代理销售体制已不能适应市场的需求。4S店的出现，可以满足消费者的各种需求，它为用户提供装备精良、整洁干净的维修区；现代化的设备和服务设施；高度职业化的氛围；充足的零配件供应；良好的服务管理；迅速及时的跟踪服务体系等。通过4S店的服务，可以让用户对品牌汽车产生信赖感和忠诚度，从而扩大汽车的销售量。 二、厂址选择 本项目厂区建设地点位于位于安徽省################市宜秀区，建设用地东侧与龙眠山路相临，南侧与纬五路相临，两侧为展厅中心，北侧为其他建设用地等，地势平坦，交通运输十分便捷，周围毗邻客运中心、大酒店、滨馆、大型超市、银行，周边有多家汽车销售企业，地理位置优越，是建设奥迪汽车4S店的理想地段。 三、建设单位基本情况 ################汽车销售服务有限公司是2011年度###########