毕业设计_黄山某旅游度假基地项目商业计划书.docVIP

目 录 投资要点 7 1 项目概况 9 1.1项目公司简介 9 1.1.1注册情况 11 1.1.2股本结构 12 1.1.3企业组织结构 13 1.1.4重大经营决策程序与规则 16 1.1.5重要财务决策程序与规则 17 1.1.6对高管人员的选择考评和激励约束机制 18 1.1.7内部控制制度评价 18 1.2项目内容介绍 19 1.2.1项目建设概况 19 1.2.2项目主要内容 19 项目工期：三年。 19 1.2.3项目规划图 21 2 项目投资环境 22 2.1项目所在地概况 22 2.1.1歙县概况 22 2.1.2深渡镇概况 24 2.2 当地旅游投资环境 26 2.2.1行业管理体制 26 2.2.2歙县主要旅游资源 27 2.2.3投资成本分析 31 2.2.4项目投资政策 32 3 项目产品市场分析 34 3.1我国旅游行业分析 34 3.1.1旅游业总收入12年间CAGR为16.15% 34 3.1.2中国旅游业得到了全面复苏 35 3.1.3旅游服务产品需求升级而有效供给不足 37 3.2 中国旅游业发展前景 42 3.2.1影响旅游业的发展因素 42 3.2.2国内旅游需求前景预测 44 3.3我国酒店行业分析 47 3.3.1我国酒店业发展现状 47 3.3.2我国酒店业发展前景 49 3.3.3我国高星级酒店现状 51 3.4安徽省旅游业分析 53 3.4.1安徽省旅游业现状 53 3.4.2安徽省旅游业发展前景 54 4 项目市场需求与前景分析 56 4.1 景区客源市场定位 56 4.1.1一级客源市场 56 4.1.2二级客源市场 57 4.2 影响旅游客流量的因素分析 58 4.2.1 宏观因素分析 58 4.2.2 微观因素分析 59 5 业务发展目标 63 5.1 总体发展计划 63 5.1.1总体目标 63 5.1.2主要经营理念 63 5.1.3发展战略 64 5.1.4整体经营目标和主要业务的经营目标 65 5.2 具体业务战略及业务计划 65 5.2.1产业化战略 65 5.2.2人才战略 66 5.2.3项目开发计划 66 5.2.4市场与客户开发计划 66 6 项目投资方案 68 6.1 项目投资估算 68 6.1.1项目投资建设比例分析 68 6.2 融资方案 70 6.3 投资者权益保障 71 7 项目财务预测 72 7.1财务预测说明 72 7.2 经济效益测算 73 黄山千岛旅游度假中心项目 73 总收益预计：7.7394亿元人民币 73 销售收益预计： 73 黄山千岛旅游度假中心项目 74 三年投资汇报1.7778亿元人民币。 74 平均投资年汇报5925.9万元人民币； 74 投资年汇报率11.44%。 74 8 风险分析 74 8.1.1经营风险 74 8.1.2行业风险 76 8.1.3市场风险 76 8.1.4政策风险 77 8.1.5项目投资风险 77 8.2 风险控制 77 8.2.1经营风险对策 77 8.2.2行业风险对策 79 8.2.3市场风险对策 79 8.2.4政策风险对策 80 8.2.5项目投资风险对策 80 投资要点 黄山信息旅游度假开发中心，主营旅游景点开发、经营，是一个担负黄山千岛旅游度假基地建设任务的综合性开发企业。本项目拟选址于黄山信息港、新安江畔的605亩地块进行综合开发。根据总体规划，主要以“别墅+酒店”、“酒店+公寓”为主导产品类型的千岛旅游地产开发模式，规划开发区块分别为旅游度假酒店区、度假别墅区、旅游商业区和农家度假区等旅游房产市场。 在国家加强宏观调控和结构调整的政策影响下，旅游业作为被鼓励和重点培育的产业将吸引更多投资商的目光。旅游业进入门槛低、投资预期好、收益稳定的特点将逐渐被社会认知。随着安徽省在建或已建成的一些大项目对资本市场的良好示范作用，以及全省对新谋划项目积极的招商推介，将使旅游投资项目逐渐扩大影响。安徽省旅游业发展壮大和关联带动作用的增强，各级党委政府对旅游业重视程度的不断提高，政府主导型旅游的巨大产业功能将逐步显现。旅游业发展的政策将更宽松，环境将更好。投资热点将更加突出，建设资金将更加充盈，旅游产业将走上一条快速、健康、可持续的强劲发展之路。1 项目概况 1.1项目公司简介 五岳归来不看山，黄山归来不看岳。 明代旅行家、地理学家徐霞客春游黄山，赞叹说：登黄山天下无山。 千岛湖，被世人誉为“国际花园城”，人间仙境。 黄山千岛旅游度假开发中心，就座落在： 天下第一奇山——黄山脚下； 国际花园城——千岛湖上游； 国家级风景名胜区——新安江山水画廊之中。 2006年春节刚过，一批来自海内外的浙江籍商人，在江南选择投资项目时，来到黄山与千岛湖水上旅游线的节点，安徽省歙县深渡港，一眼就被这秀丽