2013爱莲湖版块规划.docVIP

项目名称：委托单位：郴州市新世纪建设发展有限责任公司 承担单位：郴州市城市规划设计院 设计证号：国家乙级（证号032019） 院 长：曾正茂（高级城市规划师） 总 工：傅立德（高级城市规划师） 项目负责：曹诗国（副院长 注册规划师） 项目参与：唐 威（副所长 城市规划师） 何文静（城市规划师） 段文海（景观规划师） 付丽敏（建筑工程师） 第一部分 文 本 目 录 第一章 总 则 第1条 湘南风情园控制性详细规划（以下简称“本规划”）是在原批准的湘南风情园控制性详细规划（以下简称“原规划”）基础上，按照国家土地、房地产开发等现行政策要求和郴州中心城市发展现实情况，通过法律程序，进行规划，特制定本规划。 第2条 本规划遵循原规划的功能定位、发展目标、道路骨架、城市空间形态等原则，根据国家政策和市规划部门下达的规划，对原规划的用地布局、土地使用性质、开发强度以及相应配套设施进行和完善。第3条 本规划用地范围为：东起京珠高速公路，南至郴资桂高等级公路，西以京广铁路为界，北至青年大道，总用地2.平方公里。 第4条 本规划适用于本次规划范围内所有地块以及各类城市规划建设的管理工作，作为确定工程项目设计条件的依据，但不能作为工程项目施工的依据。第5条 本规划解释权属郴州市规划局。 第二章 第6条 第7条 第8条 序 号 用地类别 建设项目 居住用地 公共设施用地 绿 地 广场市政用地 公用设施用地 R1 R2 C1、C2 C3 C5 G1 G2 S2、S3 U 1 低层住宅 √ √ × × × × × × × 2 多层住宅 ○ √ ○ √ × × × × × 3 高层住宅 ○ √ √ ○ × × × × × 4 单身宿舍 × √ × √ ○ × × × ○ 5 中、小学、幼托机构 √ √ × ○ × × × × × 6 老人公寓、养老院 √ √ × ○ ○ × × × ○ 7 居住小区商业服务设施 ○ √ √ ○ × × × × × 8 居住小区文化服务设施 √ √ ○ √ × ○× × × 9 居住小区医疗卫生设施 √ √ ○ ○ √ × × × × 10 居住小区行政管理设施 √ √ ○ ○ × × × × ○ 11 居住小区市政公用设施 √ √ ○ √ × × ○ × √ 12 小型农贸市场 × √ × × × × ○ × ○ 13 小商品市场 × ○ × ○ × × × × ○ 14 居住区级以上商业服务设施 × √ √ ○ × × × × × 15 居住区级以上娱乐设施 × ○ ○ √ × ○ × × × 16 办公楼、商办综合楼 × ○ √ ○ ○ × × × × 17 旅馆、宾馆 × ○ √ ○ × × × × × 18 商住综合楼 × √ √ ○ × × × × × 19 高校、中专、职校 × × × ○ × × × × × 20 科研机构 × ○ √ √ ○ × × × × 21 对环境无污染的工厂 × ○ × ○ × × × × ○ 22 对环境有轻度的污染的工厂 × × × × × × × × × 23 对环境污染严重的工厂 × × × × × × × × × 24 普通仓库 × × × × × × × × ○ 25 危险品仓库 × × × × × × × × × 26 社会停车场 × × √ ○ × × ○ √ √ 27 加油站 × × ○ ○ × × ×× √ 28 农副产品批发市场 × × × × × × × × ○ 29 大型市政公用设施 × × × × × × × × √ 判别：√允许兼容，×不允许兼容，O由规划主管部门根据具体情况研究确定是否允许兼容。A片区地块： B片区地块： C片区地块： D片区地块： E片区地块： 第三章 道路交通与竖向控制 第13条 道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位住和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。 第14条 园区道路分五级，即过境交通干道、城市干道、园区主路、园区支路及步行街。 第15条 园区干道呈三横一纵的“丰”字形结构。“三横”为东西向的青年大道、香雪大道和郴资快速路，“一纵”为南北向的郴州大道。干道网密度为2.15km/km2。 第16条 郴资快速路为过境交通干道，红线宽度为60m，采用两块板型，防护绿带内可根据需要设辅道。郴资快速路与郴州大道交叉口规划采用分离式高架立交，保证郴资快速路的车流量和畅通。 第17条 郴州大道、青年大道和香雪