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工商银行 一手个人住房贷款 　　☆服务简介　　一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。　　☆服务特色　　全方位、高标准满足您购买各类一手住房的融资需求。　　☆申请条件　　（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间；　　（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 　　（三）具有良好的信用记录和还款意愿；　　（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　（五）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；　　（六）具有支付所购房屋首期购房款能力；　　（七）在我行开立个人结算账户；　　（八）有贷款人认可的有效担保；　　（九）我行规定的其他条件。 　　☆贷款额度　　一手个人住房贷款用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80%；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70%；如借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60%；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。　　☆贷款期限　　贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同