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招商代理合同 委托方： （以下简称甲方） 注册地址： 委托代理人： 电话： 受托方： （以下简称乙方） 注册地址： 委托代理人： 电话： 依据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方本着服务于项目，真诚合作的原则，经充分协商，就甲方委托乙方项目代理事宜，达成一致意见，特签订本合同如下： 一、委托项目概况 1、物业名称: 2、地理位置： 3、产权性质:商品房 二、合作方式： 双方约定乙方对本案进行营销策划和独家代理招商服务，在本合同有效期内，在乙方不违约的情况下，甲方不得交第三方进行上述工作；在甲方不违约的情况下，乙方不得无故撤出。 三、合作期限 本合同约定的代理招商期限为： 年 月 日至 年 月 日。 四、项目委托内容 1．项目招商工作 ①制定委托项目定位规划系统：业态定位、业种规划、平面布局、经营模式、管理模式等；如：宣传策略、创意设计、文案拟定、招商执行等工作。 ②组建项目商业招商团队；根据项目定位、策划、招商，乙方成立项目组，专人负责，进驻团队。 ③制定招商政策、租赁政策，营运管理、物业管理政策及各项工作制度、管理制度、服务制度等； ④协助甲方成立商业管理公司及委托项目形象管理系统的导入； ⑤制定招商、营运等广告、活动的宣传推广计划、预算并执行； ⑥解决项目招商、租赁及管理中的问题及对相关人员进行培训； ⑦制定入场、经营、管理、收费等相关制度； ⑧建立项目商业营运管理系统（人力、价格、营销、行政、收银与办公自动化、财务、卫生、安全等全方位的管理规定）； ⑨建立客户档案、制定营运管理工作指标、开业的准备与执行，制定装修流程、装修程序方案。以开业前装修验收工作为重点，开展检查、验收、整改等工作，确定开业营销活动方案，并扶助甲方正常开业。 2．招商代理执行：招商建筑面积 ㎡（以甲方确认面积为准），详见项目平面示意图（附件一）。 3．开业的条件： ①营业面积达到招商面积的85%以上； ②商业规划符合经甲乙双方认定的商业规划要求； 了 ③落实商业经营管理公司组织机构、人员组成、各项制度、工作指标； ④完成项目开业宣传及开业庆典方案。 五、甲、乙双方的权力和义务 （一）甲方的权利与义务 1、甲方的权利： （1）甲方有权向乙方指派参与本项目的工作人员； （2）甲方审定乙方参与本项目的工作人员，持有异议时，有权要求乙方做出解释或更换；未经甲方同意，乙方不得擅自更换、调离项目进驻人员。 （3）甲方享有行使项目招商、营运管理的决定权和对乙方所提方案的否决权； （4）甲方享有乙方整体运作本项目的知情权； （5）甲方审定乙方所有实施计划方案及文案，经甲方确认签字后乙方方可执行； （6）在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户，招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续； （7）甲方享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利； （8）甲方有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚，奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。 2、甲方的义务 （1）向乙方提供本项目相关资料； （2）甲方负责开据所有实收款项的收据、发票； （3）甲方或由甲方成立的下属公司负责与客户签订《租赁合同》或相关协议、合同； （4）向乙方提供本项目相关资料； （5）指定具体工作人员(如工程、设计、物业、营销)与乙方进行本项目工作沟通与对接；（附件二） （6）按照代理费支付办法向乙方按时支付代理费； （7）承担本项目印刷、喷绘、宣传推广等相关费用； （8）严抓工程质量、工程进度，协调与本项目相关业务； （9）为乙方提供办公、工作必要办公设备，承担相应办公费用，如招商中心空调、电脑、电话传真、饮水机、招商现场的水电费等相关费用。 （10）承担本项目推广过程中的一切费用，包括但不限于外展中心、展销会、广告、促销活动、宣传单页、楼书、销售道具、公关活动、公益活动等的制作、发布所产生的所有营销推广费用。 (11) 招待费用及异地招商差旅费用双方另行约定。 （12）甲方为乙方项目组员工提供宿舍两套。 （二）乙方的权力与义务 1、乙方的权利 （1）要求甲方定期、不定期召开工作会议，交流并确定工作计划及实施方案； （2）乙方对本项目组工作人员进行日常管理； （3）乙方有权获知本项目相关资料及项目相关事件； （4）乙方对既定确认的工作方案、计划及要求，有权按工作内容要求甲方落实。 （5）根据工作进展需要