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项目概况 新福物业公司概况： 武汉新福物业管理有限公司成立于2003年，具有物业管理二级资质。公司目前设有综合办公室、工程维修部、秩序维护部、绿化部、保洁部、财务部、下辖三个服务中心：巢NEST物业服务中心、锦园物业服务中心、营销服务中心。新福物业的企业理念是：创新服务，造福业主。服务理念是：亲情至上，厚道为本。 工作目标：合同约定的服务，结果让业主满意。约定之外的服务，过程让业主满意。 巢NEST 1、建筑特点：2005年武汉市建筑节能试点示范工程，2006年湖北省建筑科技、节能示范工程。采用当前多种先进的建筑科技技术。项目优势：位于风光旖旎的盘龙城经济开发区内，坐落于“前朱雀（汤仁海湖），后玄武（横山），左青龙（盘龙大道），右白虎（天河机场路）”四星拱月的风水宝地之中。传承了盘龙古城三千五百年殷商文化的古韵，于都市的喧嚣中，悠享一份靠山藏水的天赋尊崇。依傍盘龙城遗址公园、长江水上乐园、金银山森林公园三大主题公园形成的鼎足之势，又造就了巢NEST的公园领地特色，也唯有巢NEST，方才拥有这片天然的优越。 2、巢NEST共开发了三期，总建筑面积：118026.22㎡，一期42980.14㎡，二期26974.65㎡，三期48071.43㎡。 3、巢NEST为别墅小区，分联排和独栋两种，共529户。 ①一期：金鹏苑50户，银鸥苑33户，雄鹰苑76户，仙鹤苑54户，共213户（均为联排）。 ②二期：麒麟苑（联排）74户，栖凤谷（独栋）18户，卧龙谷（独栋）23户，共115户。 ③三期：白泽苑（联排）62户，玉衡苑（联排）66户，华方苑（独栋）73户，共201户。 4、小区容积率0.59（建筑总面积/建筑用地面积），绿化率45%（绿化面积/土地面积），建筑密度：23.5%（建筑占地面积/规划用地面积）。 5、巢NEST联排物业费为1.6元/平方，独栋1.8元/平方，电费0.573元/度（到客服中心充值，30度报警断电）），水费2.32元/吨（每季度抄一次水表，业主到客服中心缴费），燃气2.53元/立方（业主带身份证复印件一张及购房合同/房产证/购房发票到燃气公司办理），有线电视为普通有线，年费为144元（初装费320元交给物业，然后由物业联系有线人员过来办理）。 6、装修： ①装修押金： 独栋——自装：业主缴纳4000元/户；外包：业主缴纳2000元，装修公司缴纳3000元。 联排——自装：业主缴纳2000元/户；外包：业主缴纳1000元，装修公司缴纳2000元。 ②垃圾清运费5元/平方；出入证工本费5元/证，押金20元/证。 8、停车费 车位性质 收费方式 收费标准 私家所有权车库 按车库面积收取 按高于该项目物业综合管理服务费标准20%收取 私家使用权车位 按车位收取 96元/月.位 公共配套(共用)车库、车位 按车辆类型收取 小车(蓝牌)：室外 60元/月.辆； 大车(黄牌)：室外 100元/月.辆； 摩托车：30元/月.辆 电动车：45元/月.辆 自行车：10元/月.辆 机动临时停车位 按停放时间收费 白天（7：00-19：00）：半小时以上2元；4小时以上12小时以内4元。 晚上(19:00-7:00)：半小时以上3元；4小时以上12小时以内6元。 注: 1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。 　　2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地(含室内车库)内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地(车库)租金。 　　3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。 　　4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车(不含商网、办公送货车)不得收取车辆停泊服务费。对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。 9、巢NEST共有30种户型（A A2 B B1 B2 C D E F F2 G G2 R S T T1 V V1 W W1 X X1 X2 Y Y1 Y2 Y3 P N Q ） ①一期：A、B、C、D、E、E1、F、G，8种户型 ②二期：A、B、F、G、N、P、Q、R、S、T、V、W、X、Y，14种户型 ③三期：P、Q、R、T1、V、V1、W、W1、X1、X2、Y1、Y2、Y3、A2、B1、B2、F2、G2，18种户型。 10、项目邮寄地址；武汉市盘龙城经济开发区盘龙大道特9号新阳光房地产巢NEST，邮政编码为430300 11、小区共的13个消防栓，用于消防安全取水（金鹏苑12栋旁，仙鹤苑7-7旁，雄鹰苑1栋和2栋之间，雄鹰苑10-7后面，雄鹰苑15栋旁，麒麟苑1207旁，麒麟苑3栋旁，卧龙谷103旁，白泽苑301旁，华芳苑151后花园旁，华芳苑180对面，华芳苑128花园旁，华芳苑107花园旁）。小区共有80盏路灯，