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资 产 评 估 学 刘新梅 Email: liuxinmei@fzxy.edu.cn 资产评估的概念及其特点 资产评估的原则 第一章 导 论 资产概述 资产评估的目的及假设 资产的价值类型及评估标准 本 章 学 习 目 标 了解：资产的类型。 理解：资产评估的概念，资产评估的特点。 资产评估目的和资产评估假设之间的关系。 掌握：资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。 资产评估原则。 第一章 导 论第一节 资产概述 一、资产的含义 （一）资 产（Assets） 资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源， 该资源预期会给企业带来经济利益，包括各种财产、债权和其他 权利。 （二）资产的基本特征 （1）资产的实质是经济资源，能够给企业带来未来的经济利益。 （2）资产必须是企业所拥有或控制的。 （3）资产是必须能够用货币计量的。 （4）资产可以有不同的存在形态。 第一章 导 论第一节 资产概述 二、资产的类型 （一）按照资产的存在形态分为 有形资产：设备、房地产、森林、河流。。。 无形资产：专利权、著作权、商标权、商誉。。 （二）按照资产是否可以辨认分为 可辨认资产：能够独立存在的资产。 不可辨认资产：不能独立于有形资产而单独存在的资产。如：商誉 会计中的规定？ 无法单独转让（唯一） 第一章 导 论第一节 资产概述 （三）按照资产是否具有综合获利能力分为 单项资产：单件或单台资产。 整体资产：一组单项资产组成，具有综合获利能力的 资产综合体。如：正常经营的企业、单独 的生产车间。 注意：上述分类是交叉的而不是孤立的。 第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点 评估机构和人员——评估主体 评估基准日——评估结论对应的日期 有关规定——评估依据 评估目的——具体用途 评估原则——行为规范、准则 评估程序——工作步骤 价值类型——质的规定 评估方法——特定技术方法 资产评估工作要素 一、资产评估--- 对资产在某一时点的价值进行估计。 法律法规、批文、合同、收费标准、造价标准。 第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点 二、资产评估的特点 1、时点性 对被评估对象在某一时点的价值的估算。 时点 （评估基准日） 注意：评估结果具有时效性 是资产评估工作日吗？ 过去 现在 将来 第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点 2、市场性 第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点 3、预测性 预期资产未来能产生净收益资产才有价值。 不确定性 第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点 4、公正性 第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点 5、咨询性 第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点 三、资产评估与会计计价 （一）联系 1、资产评估的结论为会计计价提供依据 2、资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料 （二）区别 第一章 导 论第三节 资产评估的目的及假设 一、资产评估目的 资产评估行为所服务的经济活动，即估价结果的期 望用途。 二、资产评估的假设 （一）持续使用 现行用途原地使用 资产用途 转换用途后在原地继续适用 地理位置发生迁移后继续适用 经济上、技术上、法律上是否允许 第一章 导 论第三节 资产评估的目的及假设 （二）公开市场假设 在完全竞争市场按照最佳利用方式进行评估。 不同的资产，市场化程度不同。 （三）清算假设 强制清算—公开市场的限时出售 有序清算—一定的合理时间内寻找买者 不同假设条件评估价值不同； 科学合理使用评估假设，评估报告中披露假设及影响。 第一章 导 论第四节 资产评估的原则 一、工作原则 第一章 导 论第四节 资产评估的原则 二、经济