物业管理经管第1章 物业经营管理概述.PPTVIP

注册物业管理师 物业经营管理 第一章 物业经营管理概述 第一章 物业经营管理概述 第一节 物业经营管理的概念 第二节 物业经营管理活动的管理对象 第一节 物业经营管理的概念 一、物业经营管理的内涵 二、物业经营管理活动的管理对象 三、物业经营管理服务的目标 四、物业经营管理企业 一、物业经营管理的内涵 目标：为业主赚钱 手段：利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式 对象：以收益性物业为 一、物业经营管理的内涵 物业经营管理活动内容： 物业运行操作 资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。 目标：追求利润与回报 一、物业经营管理的内涵 由物业经营管理是一个各个方面综合体。 我国现状： 设施管理、资产管理萌芽 物业管理行业成熟 所以有物业公司要转型 二、物业经营管理活动的管理对象 简单的讲就是：收益性物业 具体体现有：写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。 经营方式：出租给租户 (一)写字楼 写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑 自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼 政府办公楼比较特殊 存在着一个巨大的写字楼投资和租赁市场 (一)写字楼 我国尚无统一的写字楼分类标准， 1．甲级写字楼：优越的地理位置，建筑物物理状况优良，质量超标，收益能力高