某花园小区策划建议.docVIP

***花园产品定位建议 资源分析结论 市场分析及结论 竞争楼盘分布 从上图可以看出，本项目地理位置较偏，目前凤岭路北延长线仍未修通，只能通过刚修建好的佛子岭路进入项目地块内，交通不够便利； 项目周边楼盘以新楼盘居多，入住率不高，人气不旺，周边配套不够成熟； 除了以上所标注的直接竞争楼盘外，还有部分单位集资房、经济适用房、尚未推出的潜在竞争楼盘等，均对本项目产品的销售造成一定的影响。 竞争楼盘基本信息（在上图中增加新楼盘） 楼盘（风格） 均价（元/㎡） 户型情况 主力户型 状况 香格里拉 （现代） 3400 二房：83－97㎡ 三房：133㎡ 四房：126㎡ 三房 开发时间长，比较成熟，目前第3期最后推出。 蓝山上城 （现代） 3500 一房：50-60㎡ 二房：80㎡左右 三房：107-120㎡ 三房 宣传推广良好，已经树立了良好的市场形象。 维也纳森林（欧式） 3000 产品多为定向开发、团购为主； 一期产品均为三、四房，基本售空，二期估计08年下半年入市。 风格独特，宣传少 上 座 （现代） 3300 一房：45-47㎡ 二房：91-92㎡ 三房：111-137㎡ 二、三房 独栋，以公寓式住宅为主。 怡心园 （现代） 3600~3700 一房：46－47㎡ 三房：123―132㎡ 四房：145－150㎡ 三房 规模小，宣传少 向南居·金溪园（现代） 3200~3300 三房：