商铺租赁合同-义务小品城.doc

商铺租赁合同 出租方：深圳西部文乌小商品城有限公司【以下“甲方”】 承租方： 【以下“乙方”】 根据《中华人民共和国同法》及相关法律、法规之规定，就乙方承租甲方铺位事宜，甲、乙双方本着自愿、平等和城实信用原则，经友好协商一致，签订本《商铺租赁合同》（以称“本合同”），双方共同遵照执行。 甲方同意将乙方自愿选定的且清楚知悉的位于深圳市宝安区沙井街道西环路2009号的深圳西部义乌小商品批发城（以下简称“市场”） 层 区 号铺位（下称“本铺位”）租赁给乙方使用，本铺位以“间”为单位出租，具体位置如附图（铺位位置图经甲、乙双方签字盖章后作为本合同的主要附件之一，与本合同具同等法律效力）。 乙方使用本铺位的经营范围为： 。 第三条 本合同的有效期限为：自2014年5月1日起至2030年4月30日止，共计16年。乙方同意前三年（2014年5月1日-2017年4月30日）将本铺位无偿委托提供给甲方或甲方指定方统一经营。 第四条 乙方同意按如下标准和方式向甲方交纳各项费用（采取先交费后使用原则）： （一）履行保证金：乙方同意与本合同签订时，一次性向甲方支付履行保证金（人民币大写）： （￥： ），用于保证乙方全面和实际履行本合同的相关义务。本合同约定租期届满后，如乙方无拖欠款项或无其他抵扣情形及无违约情况，此履约保证金在本合同约定租期届满后15日内无息返还给乙方。 （二）租金：本铺位以“间”为单位，16年租赁使用权共计金额为（人民币大写： （￥： ），在乙方同意将本铺位前三年（2014年5月1日-2017年4月30日）无偿委托给甲方统一经营的前提下，双方商定优惠（人民币大写） （￥： ），优惠后金额为（人民币大写）： （￥： ），本合同签订时，乙方按优惠后的金额一次性支付（本约定的金额不包括相关租赁税费，如乙方需要正式租赁发票的，相关税费由乙方承担）。 （三）物业管理费及中央空调费。 1、在乙方将本铺位无偿委托提供给甲方统一经营的前三年（2014年5月1日-2017年4月30日）的物业管理费及空调费由甲方自行承担，委托期满后的空调费及管理费由乙方按甲方对市场的统一收取标准及统一的交纳方式向甲方交纳。 2、管理费及中央空调费价格不包括相关税费，如乙方需要正式发票的，相关税费由乙方承担。 （四）铺位内使用的水电费及相关经营费用、政府应收费用等，在乙方将本铺位无偿委托提供给甲方统一经营的前三年（2014年5月1日-2017年4月30日）由甲方自行承担，委托期满后，则由乙方自行承担。 （五）如有其它费用，有甲、乙双方另行商议并签订补充协议执行。 第五条 乙方应按本合同约定的经营范围使用本铺位，为经甲方许可乙方不得擅自改变使用承租铺位的经营范围，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，收回商铺。乙方已缴纳的费用及履行保证金不予退还，该笔款项不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。 第六条 铺位的交付使用及乙方入场经营： 1、甲乙应于2017年5月8日前将本铺位交付乙方使用（2017年5月1日-7日为甲方将本铺位空出并检查维护设施的时间），如逾期交付，每延期一天，甲方须按本铺位短期租赁的租金标准向乙方补偿相应损失，管理费、空调费等相关经营费也由甲方自行承担，如延期交付超过60天，乙方有权单方终止本合同，甲方须全额退还乙方已缴纳的费用并双倍支付相应同期银行利息。 2、自甲方发出书面交铺通知之日起，乙方须在7天内前来办理接收铺位的手续，如逾期，在前三年委托期满并达到移交铺位的时间后仍未前来办理，甲方可按以下两种方式（同时或其一）处理： (、视为甲方已实际向乙方移交本铺位，视为乙方认可本铺位状况并实际接收铺位、自动履行本合同期内委托期满后的相关责任和义务、按市场统一标准向甲方交纳管理费及空调费等费用。 (、如出现甲方无法联系上乙方或因乙方自身原因未前来实际经营的情形，为降低双方损失，乙方授权同意甲方全权代乙方将本铺位委托给第三方经营（注：对于乙方授权甲方委托给第三方经营事实，乙方不得以一房两租为由向甲方主张如何权利），委托经营期限以甲方与第三方签订的铺位经营协议为准。甲方不承担必须成功委托给第三方的义务。在此期间，如本铺位因甲方未能成为委托给第三方经营而空置，则空置期产生的空调费及管理费等