商业智能案例：纪天乐——商业地产的智能密码.docVIP

世纪天乐：商业地产的智能密码 随着2012年5月以来住宅市场成交的火热，北京等一线城市商业地产市场成交也在持续升温。根据戴德梁行发布的2012年一季度报告显示，北京写字楼租金继续同比上涨48％，其中北京顶级的写字楼国贸三期租金已与香港顶级写字楼租金相当，最高甚至达到1200元／月／平方米。而据5月初高纬环球发布的最新研究报告称，今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨75％，全球排名已超过纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。 租金上涨对于租户来说是个头疼的问题，同时随着市场不断变动，如何为商铺定价也是商业地产商的一大难题。对于北京世纪天乐商业管理集团（以下简称世纪天乐）来说更是如此。提起世纪天乐，北京人都会想到位于动物园的世纪天乐服务批发市场。如今，世纪天乐的铺面租金单位价格不仅已经超越了北京最贵的写字楼，有些黄金铺面甚至达到了十倍以上。 世纪天乐楼体图 对于商业地产这个特别的市场来说，按照常规流程，公司先收购楼盘，然后由相物业、经营、市场管理等部门接手，之后再进行招租。由于租赁的时间长短不一，要在这个很复杂的市场获得一手信息，招商、合同的审批，以及新项目的扩张等等，加上二级市场的评估，是非常复杂的。如何进行分析和战略规划，凭借传统的商业地产的管理模式是无法承受的。 据世纪天乐首席财务官刘斌介绍，目前世纪天乐一共有四处地产，每个资产都有数千家商户，并且租金水平和合同