主体预留预埋监理实细完成版.docVIP

龙湖道义项目（A2地块）一组团 监理实施细则 （主体预留预埋工程） 编 制 人： 齐 慧 文 编制时间： 2012年5月 审 批 人： 审批时间： 沈阳市建设工程项目管理中心 龙湖道义项目（一期）监理部 目 录 一、工程概况 4 1.1编制说明： 4 1.2工程地址 4 1.3项目组成、规模 4 二、监理工作依据 6 2.1国家批准的工程项目建设文件 6 2.2法律、法规和行政规章，主要有 6 2.3国家工程建设强制性技术标准 6 2.4?合同文件 7 2.5?设计文件 8 三、主要内容 8 3.1 工作范围 8 3.2 质量通病的成因 8 3.3 监理质量预控 10 3.4 监理质量控制措施 12 一、工程概况?建筑安装工程预留预埋阶段普遍存在的质量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者预留预埋位置不准确，造成管道或设备安装时，只好去凿墙钻洞，不但劳民伤财，还会影响使用功能甚至破坏结构，留下不少质量隐患。，以期提高安装工程乃至整个工程的施工质量。1.2工程地址。监理工作依据?.1国家批准的工程项目建设文件? 1.沈阳市有关部门规划、消防、环保等部门批文、批件； 2.龙湖道义项目（A2地块）一组团工程规划许可证； 3.龙湖道义项目（A2地块）一组团施工许可证。? 2.2法律、法规和行政规章，主要有《中华人民共和国建筑法》?《中华人民共和国合同法》《建筑工程质量管理条例》?《工程建设监理机构规定》?? 2.3国家工程建设强制性技术标准?  《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-)?  《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301-)? 《建筑采暖卫生和煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-)? 《建筑电气安装工程质量检验评定标准》(GBJ303-)? 《建筑电器安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-）?《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-)? 《地基与基础工程施工及验收规范》(GBJ202-)? 《地基基础设计规范》(DBJ08-11-)? 《砌体工程施工及验收规范》(GB50203-)? 《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-)? 《屋面工程技术规范》(GB50207-)? 《建筑地面工程施工及验收规范》(GB50209-)? 《给排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-)? 《建筑排水室外埋地硬氯乙烯管道安装》（DBJ/T08-93-）《采暖与卫生工程施工及验收规范》(GBJ42-)? 《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-)? 《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)?《混凝土泵送施工技术规程》(JGJ/T10-)? 《外墙涂料工程应用技术规程》(DBJ/T08-504-2000)?2000-08-01?《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-）?《施工现场安全生产保证体系》（DBJ08-903-98）?《工程测量规范》（GB50026-）?《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-）?《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-）?《屋面工程技术规范》（GB50209-）《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-）?《电气装置安装工程1kW及以下配线工程施工及验收规范》（GB50258-）?《电气装置安装工程照明装置施工及验收规范》（GB50259-）《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-）?《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）??《外墙涂料工程施工及验收规范》（DBJ08-205-）?.4?合同文件?建设单位与监理单位签订的建筑工程监理合同；建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同和其他工程建设合同。.5?设计文件?规划红线图；地质勘察资料；施工图纸和设计说明书/变更设计文件；设计单位指定的国家标准设计图集；设计交底、图纸会审纪要。 质量通病的成因 施工图设计深度不够。设计深度不够是目前施工图纸普遍存在的问题，该画的大样图没有画，该标注的尺寸未标注或随意套用图集。比如设备基础、卫生间等部位未画大样图；在没有确定设备、器具型号、规格的情况下随意套用标准图集来确定预留孔洞位置。 单位对预留、预埋工作不够重视。在建筑工程主体结构施工阶段，安装工程的预留、预埋工作量比较少。有些安装分包单位为了节省管理费用，连安装施工员、安装质检员都不配备，只安排几个安装工人配合土建进行预留预埋；有些安装分包单位干脆将预留预埋工作以很低的单价再劳务分包给“击队”。 总承包单位、安装分包单位各自为政。项目总承包单位没有做好土建与各安装工程分包单位的协调