北京市通州区新华大街商业金融项目可行性研究报告（83页）.docVIP

北京市通州区新华大街 商业金融项目 可行性研究报告 二○○九年九月 目 录 第一节 项目概况 3 一、项目区域位置 3 二、地块现状及周边情况 5 三、项目地处区域—通州新城概况 7 四、经济技术指标 7 五、可行性分析初步结论 8 第二节 北京市通州区概况 9 一、通州区基础概况 9 二、北京市宏观经济概况 13 三、通州新城发展规划 18 第三节 通州区房地产发展概况 24 一、2009年通州区土地成交情况 24 二、北京通州区商品住宅市场分析 26 三、通州区商品住宅区域分析 28 第四节 项目分析与构想 31 一、项目SWOT分析 31 二、项目定位设想 32 第五节 项目经济测算 34 附件一：通州区重点项目调研 38 第一节 项目概况 一、项目区域位置 项目位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角，其中新华大街是“神州第一街”—长安街的东延长线，现已成为通州区商业金融的核心地带。 北京市行政区划图 项目地块与城市各重要节点距离如下： 地点 距离 车程（时速50公里） 东三环（国贸） 16.7公里 约15分钟 东四环（朝阳公园） 14.3公里 约20分钟 东五环 9.5公里 约10分钟 东六环 4.3公里 约10分钟 京沈高速 6.5公里 约15分钟 京哈高速 1.6公里 约5分钟