石景山房地产市场报告.docVIP

北京市石景山 CRD 房地产市场考察报告 中冶置业海外部 孙中海 2008年9月 目 录 一、 石景山地区概况 3 ◆ 石景山区情介绍 3 ◆ 都市山林的自然环境 3 ◆ 邻近市中心的区位条件 4 ◆ 对外联系的交通优势 5 ◆ 基础设施 5 ◆ 百姓生活 6 二、 石景山CRD简介 7 ◆ CRD的基本表述 7 ◆ CRD区域规划及前景 7 ◆ CRD的基本内涵 8 ◆ CRD的总体思路和主要内容 8 ◆ 打造CRD的主要措施 9 ◆ 交通升级 11 ◆ 配套完善 休闲娱乐资源丰富 13 三、 石景山CRD区域房地产市场分析及重点楼盘介绍 16 ◆ 背景分析 16 ◆ CRD区域房地产分析 16 ◆ 区域内重点住宅楼盘详情 18 ◆ 区域内重点写字楼详情 19 四、结论及建议 20 石景山CRD市场调研报告 石景山地区概况 石景山区情介绍： 　 石景山区是北京市新城区之一。“新”是指石景山区是继东城、西城、崇文、宣武后第五个没有农民的城区。石景山区总占地面积84.38平方公里，常住人口54.6万人。 随着首钢搬迁调整和奥运会的临近，石景山区又迎来了新的历史发展机遇，为海内外投资者提供了广阔的发展空间和良好的发展机会。 ◆ 都市山林的自然环境： 石景山因“燕都第一仙山——石经山”而得名，自古就是京西历史文化重镇。区域内山地面积占23%，城市绿化覆盖率为47.09%。人均拥有公共绿地面积达73.89平方米，居北京市城区首位，是北京市城区中山林资源最丰富、绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的地区。是一个生态良好、宜居宜商的首都新城区。 ◆ 邻近市中心的区位条件： 距市中心仅14公里：是外城四区中距市中心最近的城区，利于吸纳人气，尤其为文化创意、休闲娱乐、商务服务、高新科技、旅游会展等第三产业的发展提供了有利条件。同时，石景山区是海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点，是京西板块空间关键的支撑点，是城市总体规划确定的“一轴一带”的结合点，战略地位十分突出。 对外联系的交通优势： 区内长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路构成了四通八达的道路网，20余条公交线路穿越本区。地铁一号线连接地铁二号线、五号线等城市轨道交通路线。到中关村核心区20分钟，到CBD商务区30分钟，到国际机场40分钟。（见下图） ◆ 基础设施 水、电、气、热、通讯、光缆等基础设施完备，实现地下管网的数字化管理。区域内有110千伏变电站6座；有58个供热单位,实现300万平方米集中供热；年供水量达1482万吨。道路总条数168条，总长度228公里。区域内拥有高等院校4所；文化馆1座，图书馆2座，体育场馆4座；17所综合性医院，49个社区服务中心。 全区生活配套设施完善，商业设施齐全，购物环境方便宜人；科技教育发展迅速，拥有从幼儿园、小学、中学到大学的完善教育体系和完备的教育设施，为社会培养了大批优秀人才；全区公共卫生建设取得新成效，卫生机构覆盖率达到100%，为区内人民提供了良好的医疗卫生服务。 石景山区按照建设人居环境一流文明社区的要求，大力推进社区建设，形成区内独特的文化氛围、完备的文化场所和公益设施，为居民提供了丰富多彩的文化内容，提高了群众文化活动的档次和水平，已连续多次获得 “全国社区建设示范区”的殊荣。 百姓生活 石景山区坚持以人为本的城市建设理念，致力于人与生态环境的保护和完美结合，区内环境面貌和环境质量优良。年平均降水量在680毫米左右，山地占全区总面积23%，植被茂密，城市绿化覆盖率达到44.46%以上，人均拥有公共绿地面积达22.8平方米，居北京市首位。按照建设一流文明社区的要求，大力推进社区建设，形成了区内独特的文化氛围，生活配套设施完善，购物环境宜人：有方便购物的全球连锁零售巨头沃尔玛