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城市生态宜居社区建设项目 可行性研究报告 第一章?? 总论 　1.1项目名称及建设规模 　　项目名称：　　承建单位：　　建设规模：总建筑面积平方米 1.3.1编制依据 　　《》。 　　《城市居住区规划设计规范》 　　《住宅设计规范》 　　《住宅建筑规范》 　　《建筑设计防火规范》 　　《民用建筑设计通则》 　　1.3.2编制范围 　　根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本申请报告主要从以下范围进行研究： 　　项目建设的必要性和依据 　　项目建设规模的确定 　　建设条件是否具备 　　工程建设规划 　　公用工程方案 　　项目实施进度计划安排 　　投资估算及资金筹措方案 　　对项目的效益进行客观分析 项目建设的必要性 建设规模 建设地点 　　该项目位于。项目规划占地平方米。实际建设规模为平方米项目总投资项目总投资元。经济技术指标 结论和建议 　　项目符合国家政策和市城市发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，且经济社会效益均好，项目风险能力强，因此，它的建设是可行的，也是必要的。 　　我公司本着立足，造福百姓的宗旨，为广大市民建设优美的城市环境、完善的城市功能为市的经济建设 该项目就是基于上述城市需求，满足城市功能的需要，提高土地利用率，形成现代都市新风貌，与市卫生城、园林城、文明城、生态城相适应。3.2地块周边污染状况 　　该区周边为城市道路、办公区域或生活服务设施，地势平坦，周围没有污染源，公路交通四通八达，交通便利，水、电、暖公用配套设施齐全，可以满足项目建? 设的需要。 地块周边生活服务配套状况 购物配套 区教育配套 区有幼儿园、小学和中学，高中，医疗配套 区内以满足居民就近看的需要其他配套 区所在位置交通便利，周边通信设施完善，居民通信联络方便；周边设有公共绿地，并有其他城市服务设施保障。条件规划设计背景及设计原则 规划设计背景 　　沿袭市城区空间建设思路，符合城市建设要求，并具有良好的开发前景。 　　区规划设计根据中心城区总体规划要求，一方面满足城市空间节点区域建设要求，另一方面也为形成良好的干道交叉口环境奠定基础。 规划用地范围 　　该项目位于项目规划占地平方米。实际建设规模为平方米规划对用地的规定 　　按照城市总体规划，该区为住宅用地。 规划设计依据与指导思想 规划设计依据 规划原则　规划定位　规划原则 规划指导思想 规划布局 总体布局结构 根据周边的地理条件和规划指导思想，。人性化系统 　　在区中心公共绿地中布置园林、绿化及健身运动场地，美化环境，改良空气质量，丰富区生活，创造区凝聚力，强化文化特色，是对本项目的人性化特色的具体体现。 建筑布局 居住建筑布局 　　区内住宅建筑采用现代建筑风格，颜色以浅色亮丽为主，活跃空间氛围。住宅户型采用多种户型，满足不同家庭的居民生活需要。住宅力求明厕、明、大厅、 小卧功能完善。 建筑抗震按城市抗震总体规划执行。 公建规划 　　区内建有卫生站、商店、车库等公共服务设施，以方便居民生活需要。 规划建设方案规划建设方案 户型比例 建筑方案设计 　　方案对建筑设计的整体性及和谐性进行控制，规定性与指导性相结合。建筑设计注重区外在建筑形象的塑造，以庄重而富于现代感的建筑样式产生具有时代特征 、人性化的区形象。 平面设计 建筑风格与建筑处理 　　住宅建筑展示地域性和时代性融合共生的建筑面貌，突出区整体形象，突出地方特色和生活情趣，充分考虑对环境的利用和形成良好的外部环境景观。建筑单体 设计采用母体符号的设计手法，制定出庄重、大气的沿街立面及区内空间效果。 建筑立面构成 　　立面处理结合整体风格设计，注意比例协调和视线效果，公建的屋顶可适当重点处理，道路沿线建筑立面突出城市干道景观特征。 材料与质感 　　主体住宅建筑外墙以陶砖为主，质感应细腻，富有亲和性；公建在保持规划区整体风格的前提下，同时提倡新型建材在满足整体风格构成的范围内合理使用。 建筑色彩 　　规划区建筑以素雅、中型浅深色调为主，局部辅以景观灯饰加以点缀，体现高贵同功同功典雅艺术的氛围。 交通体系规划 　　道路骨架设计主要综合考虑道路系统、功能区分、公共服务设施布置、建筑群体布置、绿化系统、空间环境及相互之间的内在联系，从而使区形成一个完整的、 相对独立的有机整体。 竖向规划要点 　　项目区场地平坦，建设场地尽量与道路的标高及坡度走向协调。场地内雨水顺场地进入城市雨水系统。 工程管网建设 给水工程 设计依据 用水量预测 水质、水压 水源工程 排水工程 消防 　　项目按同一时间内一次火灾概率计算，设置室内外消防栓，消防栓按照低压制消防供水设计，控制半径l 00米，设计地面消防栓2个。 　　根据《建筑物灭火器配置设计规范》(GBJl40—90)的规定，在公共建筑内各处设置一定数量的灭火器。 供电