城建大厦项目可研报告.docVIP

项 目 可 行 性 研 究 报 告 第 1 页 共 78 页  1 总论 目 录  1.1 项目提出 的背景 4 1.2 项目可行 性研究 的依据 6 1.3 项目概况 7 1.4 项目开发 建设的 必要性 9 1.5 项目开发 建设条 件 11 1.6 项目投资 估算 12 1.7 项目进度 计划 12 1.8 结论及建 议 13 2 市场分析与预测 2.1 房地产市 场宏观 形势分 析及预 测 15 2.2 **房地产 市场状 况分析 及预测 22 2.3 项目的市 场情况 分析及 预测 28 3 建设条件 3.1 开发项目 用地状 况 42 3.2 资源供给 及外部 协作条 件 42 4 规划设计方案 4.1 规划设计 方案的 指导思 想 44 4.2 规划设计 方案的 原则 44 4.3 建筑规模 及规划 设计方 案设想 45 项 目 可 行 性 研 究 报 告 第 2 页 共 78 页 ① 市场定位 46 ② 形象定位 46 ③ 业态定位 47 ④ 经营定位 47 ⑤ 客户定位 48 ⑥ 建筑设计定位 49 5 项目开发进度安排 53 6 营销方 案 6.1 营销方式 54 6.2 销售节奏 与策略 54 ① 整体策略 54 ② 价格策略 56 ③ 付款方式策略 56 ④ 配合策略 57 ⑤ 媒体策略 57 ⑥ 促销策略 60 6.3 租售计划 61 7 项目投资估算及资金筹措 7.1 投资估算 的原则 62 7.2 项目建设 的投资 估算 62 7.3 项目资金 筹措与 使用计 划