毕业设计(论文)－基于Struts+Hibernate技术的楼房销售系统.docVIP

1 系统开发概述 1.1楼房营销系统的发展背景 目前在国内,房地产行业信息化程度相对其他行业来说较低,甚至没有适合于行业特定的管理软件,惟一可喜的是实现了网上展销,但目前的网上展销也只能提供给购房者一些不全面的图文信息,而且房地产商无法将房源展示与销售管理有机结合起来。信息技术对房地产业的影响主要发生在两个层面：一是信息技术使房屋的功能得到改善，各种各样的智能型房屋开始出现；二是信息技术正在改变传统的房地产经营方式。 中国互联网络信息中心（CNNIC）在京发布了《第21次中国互联网络发展状况统计报告》。数据显示，截至2007年12月31日，我国网民总人数达到2．1亿人，每1分钟就新增接近100个网民。目前我国网民仅以500万人之差次于美国，居世界第二[8]。CNNIC预计在2008年年初，中国将成为全球网民规模最大的国家。在17日举行的2007年“世界电信与信息社会日”纪念活动上，信息产业部副部长奚国华发布了这一最新数据。按照信息产业部“十一五”规划，到2010年，我国互联网网民数有望达到2亿，年均增长8%，普及率为15%。 同时，网上交易额快速增长。据投资公司Cowen and Co的报告，2006年美国互联网商品销售额是1080亿美元，预计到2011年，网上销售额会增加到2250亿美元；韩国新世界流通产业研究所目前发表的一项报告预测，韩国网上购物的规模将在2009年超越传统的百货业。DCCI互联网数据中心9月26日发布的研究报告显示，2007年上半年中国互联网用户互联网消费总额达1618.11亿元人民币,预计2007年下半年将达2023.03亿元，2007年下半年中国互联网用户互联网消费总额与上半年相比增长率将达到25.02%[10]。 国外的房地产销售管理信息化起步较早，美国房地产经济人协会目前共有70多万名成员，上网的成员比例已由2003年的27%上升为目前的72%，90%的经济人拥有个人电脑，60%的经济人使用电子邮件与客户联系，72%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。美国最大的房地产网站“家居顾问”（HomeAdvisor）2006年列出的待售量有100多万套，约占全美房地产销售量的20%信息技术在美国、欧洲等房地产销售管理中的应用已很普及。而我国房地产行业起步较晚，国内房地产公司使用的房屋营销系统也是在近两年才有的现象，初期使用的都是单机版，而且功能也不建全。最近两年，国内少数房地产公司才开发使用网络版的房地产销售管理信息系统，但这些软件多数是用VB、PB、ASP来实现的，而且是C/S体系结构的居多，运用B/S、JSP、Servlet、Struts、Hibernate和MySQL等技术来开发实现的房地产销售管理信息系统却很少。 1.2系统开发意义 随着Internet/Intranet技术和电子商务的快速发展，以互联网为代表的全球信息化浪潮正以迅猛的态势冲击着各行各业，社会和经济的发展，房屋营销行业逐步由卖方市场转向了买方市场，众多企业在经历了以数量、质量、品牌等手段取胜后，已经发展到了目前以客户满意取胜的阶段。从管理意识上进行彻底地转变，改善客户的服务系统，帮助房地产公司建立新的经营方式，树立新的形象，为房地产公司未来参与国际化竞争提供更成熟的条件，已经成为国内房地产公司的迫切需求。 虽然一些公司开发了C/S（Client/Server）模式的楼房销售管理系统，多数在功能上已不能满足目前的房地产公司和客户的需求，也有软件开发商开发了B/S（Browser/Server）模式的房地产销售管理系统，但多数是单机版，少数网络版的房地产销售管理系统在功能上、性能上及技术上等方面都存在一些不足之处。为了促进房地产业的发展以及J2EE技术的普及，并使房地产业的领导层能够及时得到准确的营销信息，由此做出正确的决策；客户能够在Internet上查询房地产公司的房产信息，实现网络营销，为客户提供优质服务。在充分分析了目前房屋营销系统的需求基础上，开发了这个基于J2EE中的Struts框架的设计模式的房屋营销系统的软件。 此次毕业设计是基于最新的J2EE等Web技术，并结合Struts+Hibernate等流行框架，融合MVC(Model-View-Controller，模式、视图、控制器)思想[4]以及Log4j和Ajax等技术,利用tomcat服务器，结合MySQL数据库[5]，采用Eclipse 3.3.2 + MyEclipse插件开发工具，在Windows XP平台上完成了开发。目的在于实现快的页面显示速度和系统响应速度，尽最大能力满足用户访问站点的需求。它采用目前最先进的浏览器/服务器（B/S）技术，公司建立自己的Internet后即可使用本软件，公司也可以发布房产信息，方便客户在网上查询、预定和购房。本系统作