赤峰商贸城策划运营指导手册.docVIP

赤峰商贸城运行指导手册 赤峰商贸城招商运营中心 赤峰商贸城运行指导手册 目 录 前 言 …………………………………………………03 第一章 专业批发市场在社会经济发展中的作用……………03 第二章 批发市场的定义及面临的问题………………………04 第三章 建立专业批发市场的主要对策………………………06 第四章 赤峰商贸流通行业的现状……………………………09 第五章 赤峰商贸城项目规划…………………………………10 第六章 赤峰商贸城的战略理念………………………………11 第七章 赤峰商贸城发展策略的思考…………………………14 第八章 城市区位分析…………………………………………16 第九章 商贸城项目区位分析…………………………………18 第十章 商贸城项目营销策划…………………………………19 第十一章 招商策略……………………………………………25 第十二章 运营管理重点及流程………………………………39 第十三章 物业管理中心职能及物业接管流程………………52 第十四章 仓储配送中心功能及运行流程……………………57 第十五章 结束语………………………………………………64 赤峰商贸城运行指导手册 前 言： 赤峰商贸城是由赤峰红山区副食品行业商会自筹资金开发的大型商业项目，是一个无论在规模、形态、商业规划、配套服务等方面都具有超前思想、多业态集中、专业性较高、服务规划全面的商业综合体。赤峰商贸城的战略思路应确定为“把赤峰商贸城建成一个蒙东、冀北、辽西最大的以批发市场为主的超大型、综合性的集商品批发交易、仓储配送、电子信息、餐饮住宿、休闲娱乐、配套办公于一体的区域性现代化商品交易批发市场” 。并在此基础上进一步以“复合型市场交易中心”发展理论为指导，将“批发市场”的概念提升为“新型的、有完善配套服务功能、以展示和推介为主题、经营多种业态、引入信息系统、集中仓储配送、大型规范的现代化交易批发市场”的概念，并通过发展赤峰商贸城项目，依托红山物流园区的物流辐射基础，构建国内有影响、具有现代化水平、集多种业态、多种商品的交易市场，并向着成为多种业态商品的交易中心、集散中心、展示中心、推介中心、信息中心、旅游中心等远景目标迈进。 赤峰商贸城周边专业类市场项目较多，极容易形成同构的竞争。因此，必须挖掘赤峰商贸城项目的独特优势，使项目做到唯一性、排它性和权威性，以便在商业地产市场上脱颖而出，抢占市场制高点，提高项目开发的商业附加值。 赤峰商贸城运行指导手册对国内批发市场的形成、发展及存在的问题进行了全面的分析，并结合赤峰商贸城自身的规划、定位，提出了赤峰商贸城系统的、前瞻性的战略思想，阐述了赤峰商贸城的发展方向、发展目标、运行策略，以指导赤峰商贸城良性运行和可持续发展。 第一章 专业批发市场在经济发展中的作用 中国商品批发市场伴随着改革开放的春潮涌现，并逐渐兴旺活跃，成为中国市场体系中一个重要的组成部分，成为人们社会经济生活中一个不可或缺的商品流通渠道。中国商品批发市场经过近30多年的发展，在配置资源、扩大内需、引导生产、搞活流通、形成价格、推动社会经济发展等方面发挥了重要作用。 　 第一个作用是批发业实实在在地扮演着中介的角色。按传统经济学和产业链的基本要求，批发在我国经济链条中连接了生产与零售，起到了中介、桥梁、纽带的作用。 第二个作用是对生产的促进作用。如果说中介作用还仅仅是批发业基本的作用，那更高一级的作用是对我国经济发展有更大贡献的，则是批发业的促进作用。以批发为媒介，经由与零售商和生产商的交易，把从市场了解到的信息，反向传递给生产者，使得批发对生产起到了促进作用。 第三个作用是市场的组织作用。以批发为纽带，批发市场、批发流通企业，组合形成以批发为中心的产业聚集群，以批发为中心的零售聚集群和以批发为中心的消费聚集群，在各个区域对经济产生积极作用。并将产品流、信息流、人才流、商流、资金流全面组织在一起形成产业群、产业带、产业区域。随着物流技术的广泛使用与发展，以批发市场为载体的产业聚集群将为经济带来巨大的推动作用。 　 第四个作用是市场的开拓作用。批发业以其自身的经营方式感应市场、了解市场，将生产者、消费者和经营者的全部信息集中在一起，形成新的生产热点和产品的努力方向。这些产品再经由批发业继续在市场内进行开拓、推动、推进，成为新的市场增长点。 随着批发市场在经济发展中的作用逐渐增加，批发市场的发展也步入了新的发展轨道，那就是批发市场与物流的结合所形成的一体化运作方式，促进了现代专业批发市场的交易手段多样化。批发介入生产以及批发与零售相结合，这些交易方