标准《房地产政策法规练习题参考答案.docVIP

第一编 导论 第一章 房地产概述 一、名词解释 1.地产 对特定地块的排他性支配权。 2.房产 房屋的所有权或其他权益。 3.不动产 不可移动或移动后价值或使用价值减损的财产。 4.房地产 房地产是房产和地产的统称。 二、单项选择题 1.C 2.D 3.C 4.A 5.C 三、多项选择题 1.ABCD 2.AD 四、填空题 1. 房地产是房产和地产的统称。 2. 地块的排他性支配权包括所有权和使用权。 3. 支配权利一般是所有权 五、判断说明题 1. 错。 可以有独立的地产，但没有脱离土地的房产。 2. 对。 房地产是特定物，世界上没有完全相同的房地产，不可完全替代，法律上的赔偿只能以价值计算。 3. 对。 房地产市场和股市一样，能够反映国民经济状况，所以是公认的国民经济晴雨表。 4. 错。 不动产是不可移动或移动后价值或使用价值减损的财产。 5．对。 房地产市场的波动低于股市，较为稳定，能较好地反映经济状况，在长期中对经济反映更良好 六、简答题 1. ⑴ 永久性或耐久性。在相当长的时间内，不会毁坏。 ⑵ 固定性和安全性。只有法律转移，不能物理转移。 ⑶ 特定物。世界上没有完全相同的房地产，法律上的赔偿只能以价值计算。； ⑷ 必需品和供给有限。 ⑸ 具有资本价值。保值增值。 2. 可以有独立的地产，没有脱离土地的房产 ⑴ 实物形态。房屋建在土地上，没有空中楼阁。 ⑵ 权属关