东营清风湖地块可行性研究报告(提交稿).docVIP

东营·清风湖地块之 可行性研究报告 北京九鼎轩项目管理策划有限公司 完成日期：2009-02-07 目录 调查人员声明 3 第一部分：项目总论 4 1.1项目背景 4 1.2清风湖项目概况 4 1.2.1项目名称 4 1.2.2项目建设单位概况 4 1.2.3项目地块位置及周边现状 4 1.2.4清风湖项目规划控制要点 6 1.3清风湖项目可行性研究报告编制依据 6 第二部分：市场研究 8 2.1宏观环境分析 8 2.2全国房地产行业发展分析 8 2.3本市房地产市场分析 20 2.3.1本市房地产市场现状 20 2.3.2本市房地产市场发展趋势 20 2.4板块市场分析 21 2.4.1区域住宅市场成长状况 21 2.4.2区域内供应产品特征 23 2.4.3区域市场目标客层研究 24 2.5项目拟定位方案 31 2.5.1可类比项目市场调查 31 2.5.2项目SWOT分析 35 2.5.3清风湖定位方案 39 第三部分：项目开发方案 44 3.1项目地块特性与价值分析 44 3.2规划设计分析 53 3.3产品设计建议 55 第四部分：投资估算 58 4.1投资估算 58 第五部分：财务评价 59 5.1财务评价基础数据与参数选取 72 5.2财务评价 72 第六部分：不确定性分析 74 6.1盈亏平衡分析 75 6.2 其他因