FDCJJX11122)单元复习题.docVIP

《房地产经济学》教学单元（复习题） §1 房地产系统 渗入社会生产力的土地生产力 土地天然存在自然力，（与劳动结合转化为）直接的生产力 进行土地开发，渗入劳动的技术生产力，形成土地的综合生产力 由于劳动的技术生产力作用于土地（即对土地进行改造，使土地成为更有效能的生产资料），从而使土地的性质发生了变化，形成了土地的综合生产力。 房产的特性 1. 房产是劳动产品 房产不是自然资源,而是人类的劳动产品。 2. 房产是使用价值和价值的统一 房产可以满足人们的某种需要，具有使用价值； 房产是人类的劳动产品，凝结人类的一般劳动，具有价值。 3. 房产以地产为依托 房产必须有一个固定的承载体（土地）。 4. 房产都有一定的属主 房产被一定的社会集团或个人占有。 地产与房产的联系 （1）从实物形态看，土地和房屋是联成一体的（静态分析）；土地开发和房屋建造存在继起性（动态分析）。 （2）从价值形态看，地价和房价是有机的联系在一起的。 房价隐含地价，房租隐含地租。 （3）从房地产交易看，两者存在伴随性。 （4）从房地产资本运动看，地产与房产的资本循环相互融合。 （5）从房地产经营管理看，经营上有明显的相伴性 地产与房产的区别 （1）地产可以独立存在，房产不能单独存在。 （2）生荒地没有折旧，土地不会磨损；房产有折旧，有损耗； （3）地价的实质是地租，房租的实质是房价。