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养老养生度假村项目 商 业 计 划 书 时间：二O一五年目录 第一章 总论 3 1.1 项目名称 错误！未定义书签。 1.2项目概述 错误！未定义书签。 1.2.1核心理念 错误！未定义书签。 1.2.2商业模式 错误！未定义书签。 1.3项目的优势 错误！未定义书签。 1.4 建设规模 错误！未定义书签。 1.5 融资需求 错误！未定义书签。 1.6 财务预测 错误！未定义书签。 第二章 公司简介 3 2.1 基本信息 3 2.2 发展历程 3 2.3公司发展规划 3 2.4 组织结构 3 2.5 管理团队 3 第三章 产品与服务 3 3.1项目概况 3 3.2项目规划 3 3.2.1 硬件设施及基础服务 3 3.2.2 特色服务 3 3.3 核心价值 3 第四章 市场分析 3 4.1客源定位 3 4.2政策的支持 3 4.3市场容量 3 4.3.1. 目标消费人群现状 3 4.3.2 养生旅游市场容量变化趋势 3 4.4 市场的竞争分析 3 4.4.1 产品与服务特色 3 4.4.2市场的竞争格局 3 4.5 市场分析结论 3 第五章 商业模式 3 5.1运营模式 3 5.2 盈利模式 3 5.2.1养老养生收入 错误！未定义书签。 5.2.2旅游度假收入 错误！未定义书签。 5.2.3商铺招商收入 错误！未定义书签。 5.2.4会议接待收入 错误！未定义书签。 5.2.5推荐费 错误！未定义书签。 第六章 发展规划 3 6.1 SWOT分析 3 6.1.1优势 3 6.1.2 劣势 3 6.1.3 机会 3 6.1.4 威胁 3 6.2 竞争策略 3 6.3 战略目标 3 6.4实施计划 3 6.4.1近期（2015-2018年） 错误！未定义书签。 6.4.2中期（2019-2023年） 错误！未定义书签。 6.4.3远期（2024-2030年） 错误！未定义书签。 第七章 营销策略 3 7.1 消费者行为分析 3 7.1.1 企业客户 3 7.1.2散客 3 7.2 品牌推广策略 3 7.2.1 线上推广 3 7.2.2线下推广 3 7.3渠道策略 3 7.4价格策略 3 第八章 融资方案 3 8.1融资方案 3 8.2资金使用计划 3 8.3 退出机制 3 8.3.1 股权转让 3 8.3.2 公司回购 3 8.3.3 持续经营，获取股利 3 第九章 财务分析 3 9.1 财务假设 错误！未定义书签。 9.2 财务预测 错误！未定义书签。 9.2.1 收入预测 错误！未定义书签。 9.2.2 成本预测 错误！未定义书签。 9.2.3 利润预测 错误！未定义书签。 9.2.4 净现金流量预测 错误！未定义书签。 9.3财务评价 错误！未定义书签。 第十章 风险分析 3 10.1 自然灾害风险 3 10.1.1 风险描述 3 10.1.2 规避措施 3 10.2 财务风险 3 10.2.1 风险描述 3 10.2.2 规避措施 3 10.3 市场风险 3 10.3.1 风险描述 3 10.3.2 规避措施 3 10.4 人力资源管理风险 3 10.4.1 风险描述 3 10.4.2 规避措施 3 第一章 执行摘要 第二章 公司简介 2.1 基本信息 2.2 发展历程 2.3公司发展规划 2.4 组织结构 2.5 管理团队 第三章 产品与服务 3.1项目概况 养生养老度假村项目位于XXX，主要是针对我国55-75岁左右的中高端收入健康老人提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于海南高端度假养老服务的深度开发与拓展。 3.2项目规划 项目立足服务于养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、食、住、行、娱、乐等全方位生活体验。 图3-2 养生养老度假村鸟瞰图 3.2.1 硬件设施及基础服务 1）住宿与餐饮设施 项目住宿设计套房160套，其中：一室一厅8套，面积55㎡；二室二厅152套，为64㎡至97㎡，规划约616个床位。房间专为老年人设计，注重无障碍的建筑细节，配备厨房、冰箱、洗衣机、卫浴、电脑、智能电话等家庭化设备。 图3-3 二室二厅套房 卧室 卫生间采用便于老人使用的5种功能化设计，如：在马桶墙壁右侧及淋浴墙壁上专为老人设置有钢制扶手；在淋浴房配置约40cm宽折叠式条式座椅；在卫生间马桶对面墙壁上设有应急呼 叫按键；卫生间门采用双边推开式；洗脸盆采用半圆形凸出底座，便于坐轮椅老人使用。尽量保证老人住宿的便捷、舒适、安全。 图3-4 二室二厅套房 卫生间 在1号楼二层（约600㎡）设置多功能餐厅包括：自助餐厅（大餐厅）一间约200㎡，内